Question 1

目前 Laguna Lake Residences Aster 的住宅价格是多少？

Accepted Answer

根据 的价目表：56 平方米一卧租赁产权 THB 12.0M 起（2 号楼，7 层），永久产权 THB 12.89M 起；84 平方米两卧租赁产权 THB 16.81M 起，永久产权 THB 19.71M 起；113 平方米三卧 THB 30.24M 起，全部为永久产权。54 套房源有报价，73 套已预订。

Question 2

永久产权与租赁产权——价格和权利有何区别？

Accepted Answer

每套房源仅按一种产权形式定价。永久产权房源属于 49% 外籍配额，可直接登记所有权；租赁产权房源登记为 30 年租约，可在法律允许范围内续期，支付少量费用即可转让，且价格更低——例如 1 号楼 4 层一套两卧租赁产权价格为 THB 17.32M，而上一层永久产权两卧价格为 THB 19.71M。

Question 3

如何付款？

Accepted Answer

预订费为 THB 100,000（房价低于 THB 30M）至 THB 1M；随后可选择标准方案——签订合同时支付 20%，并在四个工程节点各支付 20%；或延期方案——施工期间支付 20% + 10% + 10% + 10%，竣工后支付 50%，可分 1、3 或 5 年按季度偿还，利率分别为 3%、5% 或 7%。

Question 4

办理登记及每年的费用有哪些？

Accepted Answer

土地厅收费标准：永久产权涉及 2% 过户费、1% 预扣税及 3.3% 特种商业税，买卖双方承担比例由合同约定；租赁产权登记费为租赁价值的 1.1%。持有成本包括按每平方米计收的公共区域管理费、定期维修储备金及按表计费的水电费；具体费率在签约时列明。

Question 5

房价包含哪些项目？

Accepted Answer

房价包含固定装配——厨柜、衣柜、嵌入式电器——以及园林景观。活动家具、艺术品及配套用品为可选套装。不允许对建筑结构或外观进行定制。

Question 6

何时竣工，何时可以收房？

Accepted Answer

开发商计划每栋楼自开工起用时 20–24 个月。付清款项、所有楼栋竣工并取得公寓许可证后，约 180 天办理登记与过户；业主可在登记前接收房屋并入住。主体结构质保 5 年，其他部件质保 2 年。

Question 7

目前哪些楼栋和楼层仍有房源？

Accepted Answer

1 号楼：3 至 7 层共 17 套一卧及两卧。2 号楼：2 至 7 层共 38 套，包括位于 5 层和 7 层的 6 套永久产权三卧。本页每张楼层平面图均标明有报价与已预订房源。

Question 8

屋顶泳池设计如何，项目内还有哪些配套？

Accepted Answer

每栋楼屋顶均设泳池平台——开发商主打亮点为俯瞰湖景的 60 米无边泳池——首层设健身房、大堂与邮件室，后方为停车区，园林景观延伸至湖岸。

Question 9

可以出租吗？

Accepted Answer

可以。6 个月或以上的长期租赁可自行安排，或委托开发商团队；短期住宿则通过集团旗下租赁平台 Banyan Living 运营，家政及泳池养护由 Laguna 物业服务团队提供。

Question 10

Laguna Phuket 业主可享哪些礼遇？

Accepted Answer

业主可免费获赠 Sanctuary Club 会籍、RAVA Beach Club 会籍及餐饮 25% 折扣，并可使用度假区接驳车、18 洞高尔夫球场、BDMS 康养中心与 24 小时诊所；区内另有 SILK 国际幼儿园、银行和商店，马路对面即 Boat Avenue。

Question 11

开发商是谁？如何通过 Invest Phuket 购买？

Accepted Answer

开发商为 Banyan Group——打造 Laguna Phuket、并在新加坡与曼谷上市的酒店及度假集团——由其项目公司 Laguna Grande Limited 负责开发。Invest Phuket 免费提供独立购房建议：我们会向 Laguna Property 销售团队确认房源，以书面形式发送价目表与户型图，并全程协助您审阅预订表和合同。

2层	6 已标价	THB 16,880,000	—
3层	7 已标价	THB 16,810,000	—
4层	6 已标价	THB 17,320,000	THB 22,240,000
5层	5 已标价	—	THB 19,710,000
6层	9 已标价	THB 18,090,000	THB 20,290,000
7层	8 已标价	THB 18,910,000	THB 20,600,000

住宅与楼层平面图

三款平面方案，每款均配镜像户型

家庭型两卧：84 平方米，两间浴室，湖景一侧设 15 平方米阳台。

16 张开发商楼层图，涵盖首层至屋顶

本层 11 套中仍有 6 套有报价：两卧；永久产权 0 套。

本层 6 套有报价 5 套已预订

54套单位，每套均附平面图

两份书面价目表

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样板间与效果图

详谈 Laguna Lake Residences Aster 与Lina

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