开发商条款 / 01
随工程进度分 5 次各付 20%——或施工期间支付 50%，余下 50% 竣工后支付，最长可融资 5 年
依据 2026年7月24日价目表的含固定装配价格：包括标准固定设施、厨房及嵌入式电器，活动家具另计。价格自价目表日期起生效并可能调整；预订前我们会书面确认您的房源。
标准工程进度付款方案
- 20%签订合同时扣除已付预订费
- 20%混凝土结构完成工程完成 25%
- 20%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成 50%
- 20%导管、管道及抹灰完成工程完成 75%
- 20%工程竣工交房前
延期付款方案 · 竣工后支付 50%
- 20%签订合同时扣除已付预订费
- 10%混凝土结构完成工程完成 25%
- 10%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成 50%
- 10%导管、管道及抹灰完成工程完成 75%
- 50%交房后分 1、3 或 5 年融资
| 1 年 | 4 期季度付款 | 3% |
|---|---|---|
| 3 年 | 12 期季度付款 | 5% |
| 5 年 | 20 期季度付款 | 7% |
计算器 / 02
计算价目表中任一房源的两种付款方案及融资安排
选择户型，将滑块调至房源价格，再选择标准或延期付款方案；如选延期方案，还需选择融资年限。各阶段依据价目表，登记费用则依据开发商公寓常见问题说明。
户型
付款计划
延期支付 50% 的融资安排
产权形式
预订THB 100,000
施工期间 · THB 8,405,000
- 签订合同时20% · 扣除已付预订费THB 3,362,000
- 混凝土结构完成10% · 工程完成 25%THB 1,681,000
- 屋面、砌筑及抹灰完成10% · 工程完成 50%THB 1,681,000
- 导管、管道及抹灰完成10% · 工程完成 75%THB 1,681,000
交房后 · THB 8,405,000
- 12 期季度付款3 年 · 5% 延期余额利息THB 735,438
- 融资期内利息THB 420,250
办理登记时
- 土地厅登记2% 过户费 + 1% 预扣税 + 3.3% 特种商业税；买卖双方承担比例以合同约定为准最高 THB 1,059,030
含利息的房源总价THB 17,230,250
以开发商价目表条款为准。付款节点随楼栋工程里程碑触发；预订费在签署预订表时支付，并计入首期款。预订前，我们会书面确认您房源的准确付款计划。
预订费、登记费用与持有成本 / 03
签约前、登记时及此后每年
订金
- 房价低于 THB 30MTHB 100,000
- THB 30M 至 50MTHB 300,000
- THB 50M 至 100MTHB 500,000
- THB 100M 及以上THB 1,000,000
办理登记时
- 永久产权登记2% 过户费 + 1% 预扣税 + 3.3% 特种商业税
- 租赁产权登记租赁价值的 1.1%；续期费用由承租人承担
- 费用承担方买卖双方承担比例以合同约定为准
持有成本与产权
- 公共区域管理费按房源面积每平方米计收，具体标准按项目确定，并于签约时列明
- 维修储备金定期缴纳，用于重大维修；费率按项目确定
- 水电费每套独立计量
- 家政、泳池与园林服务可选服务，由 Laguna 物业团队提供
外籍买家可按永久产权购买每栋楼不超过 49% 的房源面积；其余房源以经登记的 30 年租赁产权出售，并可在法律允许范围内续期。价目表中每套房源仅按一种产权形式定价。
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提供房号或预算，我们将回复该房源两种方案的准确付款阶段、对应预订费档位及登记费用。
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费用问题 / 04
价格、产权、付款与费用
01永久产权与租赁产权——价格和权利有何区别？
每套房源仅按一种产权形式定价。永久产权房源属于 49% 外籍配额，可直接登记所有权；租赁产权房源登记为 30 年租约，可在法律允许范围内续期，支付少量费用即可转让，且价格更低——例如 1 号楼 4 层一套两卧租赁产权价格为 THB 17.32M，而上一层永久产权两卧价格为 THB 19.71M。
02如何付款？
预订费为 THB 100,000（房价低于 THB 30M）至 THB 1M；随后可选择标准方案——签订合同时支付 20%，并在四个工程节点各支付 20%；或延期方案——施工期间支付 20% + 10% + 10% + 10%，竣工后支付 50%，可分 1、3 或 5 年按季度偿还，利率分别为 3%、5% 或 7%。
03办理登记及每年的费用有哪些？
土地厅收费标准：永久产权涉及 2% 过户费、1% 预扣税及 3.3% 特种商业税，买卖双方承担比例由合同约定；租赁产权登记费为租赁价值的 1.1%。持有成本包括按每平方米计收的公共区域管理费、定期维修储备金及按表计费的水电费；具体费率在签约时列明。
04房价包含哪些项目？
房价包含固定装配——厨柜、衣柜、嵌入式电器——以及园林景观。活动家具、艺术品及配套用品为可选套装。不允许对建筑结构或外观进行定制。
详谈 Laguna Lake Residences Aster 与Lina
告诉 Lina 您偏好的户型、楼栋、楼层、预算与购房时间，她会以书面形式回复最新房源、价格和条款。