Laguna Phuket · Banyan Group 品牌住宅 · 湖岸公寓
Laguna Lake Residences Aster
两栋 7 层建筑坐落于 Laguna Phuket 入口湖畔——一卧、两卧及三卧，面积 56 至 113 平方米，配屋顶无边泳池，并提供租赁产权与永久产权。
THB 12M · 一卧 56 平方米 · 今日 54 套房源有报价
项目介绍 / 02
Laguna Phuket 门户湖岸居所
Laguna Lake Residences Aster 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 推出的全新公寓项目：两栋 7 层建筑临湖而立，位于度假区主入口，第三栋将后续推出；步行片刻即可抵达 Boat Avenue 与 Porto de Phuket。一卧、两卧及三卧面积分别为 56、84 与 113 平方米，均设全宽阳台；每栋配屋顶无边泳池，并设健身房与湖畔大堂。交付价格包含厨房、衣柜及嵌入式电器等固定装配。
根据开发商 2026年7月24日的价目表，1 号楼与 2 号楼共有 54 套房源有报价——其中 33 套为永久产权——另有 73 套已预订。价格从租赁产权一卧的 THB 12.0M，至 7 层永久产权三卧的 THB 34.51M。
- 起价
- THB 12M · 一卧 56 平方米
- 今日有报价
- 54 套 · 33 套永久产权
- 户型
- 一卧、两卧及三卧 · 56 / 84 / 113 平方米
- 楼栋
- 3 栋中首推 2 栋，每栋 7 层
- 付款方案
- 20% × 5，或竣工后支付 50%
- 产权
- 永久产权配额，或可依法续期的 30 年租赁产权
湖岸环境 / 03
面朝湖景，坐拥整座度假区
开发商的构想清晰而直接：以低于 Laguna 别墅与海滩住宅的价格，入住同一座 1,000 英亩综合度假区，尽享高尔夫球场、海滩俱乐部、诊所、学校与接驳车；马路对面即是岛上知名生活街区。
- 01
临湖而居
两栋建筑临水坐落于 Laguna Phuket 入口；阳台面向湖景及远处绿意。
- 02
步行可达 Boat Avenue
入口马路对面即汇聚餐厅、周五市集、咖啡馆及 Porto de Phuket 的 Central 商店。
- 03
Laguna 尊享礼遇
业主可加入 Sanctuary Club 与 RAVA Beach Club，并使用度假区接驳车、18 洞高尔夫球场、BDMS 康养诊所及国际幼儿园。
价格与在售情况 / 04
开发商 2026年7月24日价目表中的每套在售房源，均按房号列示。
54 套在售房源中有 33 套为永久产权；其余为可依法续期的 30 年租赁产权，价格相对较低。另有 73 套已预订，未在此显示。
三种户型 / 05
一卧、两卧或三卧——每种均有正向与镜像户型，所有阳台均朝向外部景观。
打开户型，即可查看开发商样板间照片、两种平面方案及开发商标注面积、户型亮点，并直接发送针对该户型的咨询。
两栋楼，逐层查看 / 06
每栋均为 7 层，并设屋顶泳池。选择楼栋和楼层，即可查看楼层平面图及仍有报价的房源。
开发商按楼层、翼区及产权形式为每套房源单独定价：首层设大堂、健身房和停车区；住宅位于 2 至 7 层；屋顶为泳池平台。点击房源即可咨询。
1间卧室2间卧室3间卧室
2 号楼 · 2 层
本层 11 套中仍有 6 套有报价：两卧；永久产权 0 套。
本层 6 套有报价 5 套已预订
1 号楼 · 西南翼与东北翼
65 套中 17 套有报价 · 起 THB 12.89M最邻近 Boat Avenue 的湖畔楼栋：每层 11 套，设一卧与两卧，并拥有独立屋顶泳池。今日 17 套有报价，其余已预订。
2 号楼 · 北翼与南翼
73 套中 37 套有报价 · 起 THB 12M沿湖而建的较大楼栋，每层 13 套，并独家提供本期三卧户型。今日 38 套有报价，包括全部永久产权三卧。
总平面图
1 号楼和 2 号楼今日已有报价；3 号楼已标注于开发商总平面图，后续推出。项目从 Laguna Phuket 主入口进入，马路对面即 Boat Avenue。
全部在售房源 / 07
开发商今日价目表列有 54 套住宅。
73 套已预订房源未显示。每个价格均含固定装配，并对应明确产权形式——租赁产权或永久产权。每行均附该户型的准确平面图。
共54套单位匹配
- 27081间卧室 · 56 m² · 1A-M2 号楼 · 7层 · South wingTHB 12,000,000Leasehold · THB 214,286/m²WhatsApp
- 16021间卧室 · 56 m² · 1A-M1 号楼 · 6层 · South-West wingTHB 12,890,000Freehold · THB 230,179/m²WhatsApp
- 17021间卧室 · 56 m² · 1A-M1 号楼 · 7层 · South-West wingTHB 13,470,000Freehold · THB 240,536/m²WhatsApp
- 15011间卧室 · 56 m² · 1A1 号楼 · 5层 · South-West wingTHB 13,640,000Freehold · THB 243,571/m²WhatsApp
- 16011间卧室 · 56 m² · 1A1 号楼 · 6层 · South-West wingTHB 14,180,000Freehold · THB 253,214/m²WhatsApp
- 17011间卧室 · 56 m² · 1A1 号楼 · 7层 · South-West wingTHB 14,820,000Freehold · THB 264,643/m²WhatsApp
- 26031间卧室 · 56 m² · 1A-M2 号楼 · 6层 · North wingTHB 15,810,000Freehold · THB 282,321/m²WhatsApp
- 13042间卧室 · 84 m² · 2A-M1 号楼 · 3层 · South-West wingTHB 16,810,000Leasehold · THB 200,119/m²WhatsApp
- 13052间卧室 · 84 m² · 2A1 号楼 · 3层 · South-West wingTHB 16,810,000Leasehold · THB 200,119/m²WhatsApp
- 22112间卧室 · 84 m² · 2A-M2 号楼 · 2层 · South wingTHB 16,880,000Leasehold · THB 200,952/m²WhatsApp
- 23132间卧室 · 84 m² · 2A-M2 号楼 · 3层 · South wingTHB 17,300,000Leasehold · THB 205,952/m²WhatsApp
- 14042间卧室 · 84 m² · 2A-M1 号楼 · 4层 · South-West wingTHB 17,320,000Leasehold · THB 206,190/m²WhatsApp
智能选房 / 08
回答三个问题，即可匹配户型、平面图及真实房号。
选择用途、预算与核心偏好，无需先提供联系方式，即可在此查看依据开发商价目表匹配的结果。
01 / 03
您打算如何使用？
屋顶泳池与 LAGUNA 尊享礼遇 / 09
两座屋顶泳池、健身房与湖畔大堂——更有整座度假区环伺
开发商图纸所示：每栋楼屋顶设泳池平台，首层设健身房与大堂，园林景观延伸至湖岸。居于此处，还可享 Laguna Phuket 的海滩俱乐部、高尔夫球场、诊所与学校。
- 24 小时安保与物业管理由开发商的 Laguna Phuket 物业团队管理，服务包括安保、公共区域清洁、泳池及园林养护。
- Banyan Living 租赁服务业主可自行出租，也可通过集团旗下租赁平台 Banyan Living 出租。
- 5 年主体结构质保自工程竣工起，建筑主体结构质保 5 年，其他部件质保 2 年。
建设计划 / 10
两栋楼按工程进度付款；3 号楼后续推出
1 号楼与 2 号楼按开发商工程进度付款方案销售，每笔款项由楼栋工程节点触发：签订合同、混凝土结构、屋面及砌筑、机电管线及抹灰、工程竣工。开发商计划每栋自开工起用时 20–24 个月，并在竣工且付清款项后约 180 天办理房源登记。
可按需发送最新现场照片及您所在楼栋的准确工程阶段——开发商并未发布带日期的 Aster 施工进度信息流。
- 01签订合同——支付房价的 20%（预订费计入其中）
- 02混凝土结构基本完成——工程达到 25% 节点，支付 20%（延期方案为 10%）
- 03屋面、砌筑及抹灰完成——工程达到 50% 节点，支付 20%（或 10%）
- 04电气导管、管道及抹灰完成——工程达到 75% 节点，支付 20%（或 10%）
- 05工程竣工——支付最后 20%，或将 50% 余额分 1、3 或 5 年融资
- 06付清款项后约 180 天在土地厅办理登记；5 年主体结构质保自竣工起算
LAGUNA PHUKET / 11
位于 Laguna Phuket 主入口，马路对面即 Boat Avenue
项目坐落于 Laguna Phuket 主入口内侧湖畔——一侧是度假区的高尔夫球场、度假酒店与海滩俱乐部，另一侧是 Boat Avenue 和 Porto de Phuket 的餐厅与商店。前往 Bang Tao Beach 约 5 分钟，机场约 20 分钟。
区域地图 · 请与顾问确认见面地点。
在 Google 地图中打开两种付款方案 / 12
随工程进度分 5 次各付 20%——或施工期间支付 50%，余下 50% 竣工后支付，最长可融资 5 年
两种方案均依据开发商 2026年7月24日的价目表。标准方案在签订合同时支付 20%，并在四个工程节点各支付 20%。延期方案在签订合同时支付 20%，随后三个工程节点各支付 10%，余下 50% 于竣工后支付；开发商提供 1、3 或 5 年融资，按季度分期，利率分别为 3%、5% 或 7%。
标准工程进度付款方案
- 20%签订合同时扣除已付预订费
- 20%混凝土结构完成工程完成 25%
- 20%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成 50%
- 20%导管、管道及抹灰完成工程完成 75%
- 20%工程竣工交房前
延期付款方案 · 竣工后支付 50%
- 20%签订合同时扣除已付预订费
- 10%混凝土结构完成工程完成 25%
- 10%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成 50%
- 10%导管、管道及抹灰完成工程完成 75%
- 50%交房后1 年 · 3% / 3 年 · 5% / 5 年 · 7%
订金
- 房价低于 THB 30MTHB 100,000
- THB 30M 至 50MTHB 300,000
- THB 50M 至 100MTHB 500,000
- THB 100M 及以上THB 1,000,000
办理登记时
- 永久产权登记2% 过户费 + 1% 预扣税 + 3.3% 特种商业税
- 租赁产权登记租赁价值的 1.1%；续期费用由承租人承担
- 费用承担方买卖双方承担比例以合同约定为准
日常开支
- 公共区域管理费按房源面积每平方米计收，具体标准按项目确定，并于签约时列明
- 维修储备金定期缴纳，用于重大维修；费率按项目确定
- 水电费每套独立计量
- 家政、泳池与园林服务可选服务，由 Laguna 物业团队提供
外籍买家可按永久产权购买每栋楼不超过 49% 的房源面积；其余房源以经登记的 30 年租赁产权出售，并可在法律允许范围内续期。价目表中每套房源仅按一种产权形式定价。
项目影片 / 13
两分半钟，纵览湖景、屋顶与样板间。
开发商宣传片
两分半钟，领略潟湖、屋顶与样板间
Banyan Group 官方影片：从空中俯瞰度假区与临水建筑，探访屋顶泳池，并步入已完成固定装配的样板间。
买家常见问题 / 14
买家最先关心的问题——以数据作答。
涵盖各户型与楼层价格、租赁及永久产权、两种付款方案、费用、楼栋、出租与开发商信息。
01目前 Laguna Lake Residences Aster 的住宅价格是多少？
根据 2026年7月24日的价目表：56 平方米一卧租赁产权 THB 12.0M 起（2 号楼，7 层），永久产权 THB 12.89M 起；84 平方米两卧租赁产权 THB 16.81M 起，永久产权 THB 19.71M 起；113 平方米三卧 THB 30.24M 起，全部为永久产权。54 套房源有报价，73 套已预订。
02永久产权与租赁产权——价格和权利有何区别？
每套房源仅按一种产权形式定价。永久产权房源属于 49% 外籍配额，可直接登记所有权；租赁产权房源登记为 30 年租约，可在法律允许范围内续期，支付少量费用即可转让，且价格更低——例如 1 号楼 4 层一套两卧租赁产权价格为 THB 17.32M，而上一层永久产权两卧价格为 THB 19.71M。
03如何付款？
预订费为 THB 100,000（房价低于 THB 30M）至 THB 1M；随后可选择标准方案——签订合同时支付 20%，并在四个工程节点各支付 20%；或延期方案——施工期间支付 20% + 10% + 10% + 10%，竣工后支付 50%，可分 1、3 或 5 年按季度偿还，利率分别为 3%、5% 或 7%。
04办理登记及每年的费用有哪些？
土地厅收费标准：永久产权涉及 2% 过户费、1% 预扣税及 3.3% 特种商业税，买卖双方承担比例由合同约定；租赁产权登记费为租赁价值的 1.1%。持有成本包括按每平方米计收的公共区域管理费、定期维修储备金及按表计费的水电费；具体费率在签约时列明。
05房价包含哪些项目？
房价包含固定装配——厨柜、衣柜、嵌入式电器——以及园林景观。活动家具、艺术品及配套用品为可选套装。不允许对建筑结构或外观进行定制。
06何时竣工，何时可以收房？
开发商计划每栋楼自开工起用时 20–24 个月。付清款项、所有楼栋竣工并取得公寓许可证后，约 180 天办理登记与过户；业主可在登记前接收房屋并入住。主体结构质保 5 年，其他部件质保 2 年。
07目前哪些楼栋和楼层仍有房源？
1 号楼：3 至 7 层共 17 套一卧及两卧。2 号楼：2 至 7 层共 38 套，包括位于 5 层和 7 层的 6 套永久产权三卧。本页每张楼层平面图均标明有报价与已预订房源。
08屋顶泳池设计如何，项目内还有哪些配套？
每栋楼屋顶均设泳池平台——开发商主打亮点为俯瞰湖景的 60 米无边泳池——首层设健身房、大堂与邮件室，后方为停车区，园林景观延伸至湖岸。
09可以出租吗？
可以。6 个月或以上的长期租赁可自行安排，或委托开发商团队；短期住宿则通过集团旗下租赁平台 Banyan Living 运营，家政及泳池养护由 Laguna 物业服务团队提供。
10Laguna Phuket 业主可享哪些礼遇？
业主可免费获赠 Sanctuary Club 会籍、RAVA Beach Club 会籍及餐饮 25% 折扣，并可使用度假区接驳车、18 洞高尔夫球场、BDMS 康养中心与 24 小时诊所；区内另有 SILK 国际幼儿园、银行和商店，马路对面即 Boat Avenue。
11开发商是谁？如何通过 Invest Phuket 购买？
开发商为 Banyan Group——打造 Laguna Phuket、并在新加坡与曼谷上市的酒店及度假集团——由其项目公司 Laguna Grande Limited 负责开发。Invest Phuket 免费提供独立购房建议：我们会向 Laguna Property 销售团队确认房源，以书面形式发送价目表与户型图，并全程协助您审阅预订表和合同。
开发商 / 15
Banyan Group：打造 Laguna Phuket 的酒店及度假集团，在新加坡与曼谷上市。
- 公司
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Laguna Grande Limited
- 总部
- 新加坡 · Laguna Phuket 售楼处，Cherngtalay
- 开发业绩
- 创立于 1994 年，于新加坡上市（SGX: B58）；Laguna Resorts & Hotels 自 1987 年起在曼谷上市
- 关于本项目
- Invest Phuket 独立销售 Aster，并在每次预订前向开发商 Laguna Property 销售团队确认房源状态。
Banyan Group 是 Laguna Phuket 背后的酒店及度假集团——这里是亚洲首座综合度假区，在 Bang Tao Bay 的 1,000 英亩土地上汇聚潟湖、度假酒店、高尔夫球场与住宅。旗下 Laguna Property 已在此销售品牌住宅 30 年，包括 Banyan Tree Grand Residences、Angsana 与 Cassia residences、Laguna Beach Residences、Laguna Lakelands。Aster 由集团为本项目设立的项目公司 Laguna Grande Limited 开发。
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sLaguna Beach Residences · Skypark Elara · Laguna Lakelands · Banyan Tree Beach Residences · Laguna Lake Residences Aster
专属咨询 · LAGUNA LAKE RESIDENCES ASTER
详谈 Laguna Lake Residences Aster 与Lina
告诉 Lina 您偏好的户型、楼栋、楼层、预算与购房时间，她会以书面形式回复最新房源、价格和条款。