Question 1

ปัจจุบันเรสซิเดนซ์ที่ Laguna Lake Residences Aster มีราคาเท่าใด?

Accepted Answer

ตามเอกสารราคาและเงื่อนไข: ยูนิตหนึ่งห้องนอน พื้นที่ 56 ตร.ม. เริ่ม THB 12.0 ล้านสำหรับสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold, อาคาร 2 ชั้น 7) และ THB 12.89 ล้านสำหรับกรรมสิทธิ์ห้องชุด (Freehold) ยูนิตสองห้องนอน พื้นที่ 84 ตร.ม. เริ่ม THB 16.81 ล้านสำหรับสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) และ THB 19.71 ล้านสำหรับกรรมสิทธิ์ห้องชุด (Freehold) ยูนิตสามห้องนอน พื้นที่ 113 ตร.ม. เริ่ม THB 30.24 ล้าน ทั้งหมดเป็นกรรมสิทธิ์ห้องชุด (Freehold) ปัจจุบันมี 54 ยูนิตในรายการราคา และ 73 ยูนิตจองแล้ว

Question 2

กรรมสิทธิ์ห้องชุด (Freehold) กับสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) — ราคาและสิทธิแตกต่างกันอย่างไร?

Accepted Answer

แต่ละยูนิตมีราคาตามรูปแบบการถือครองเพียงแบบเดียว ยูนิตกรรมสิทธิ์ห้องชุด (Freehold) อยู่ภายในโควตาต่างชาติ 49% และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์โดยตรง ส่วนยูนิตสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) เป็นสัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี ต่ออายุได้เท่าที่กฎหมายอนุญาต โอนสิทธิได้โดยมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อย และมีราคาต่ำกว่า ตัวอย่างเช่น ยูนิต 2 ห้องนอน ชั้น 4 อาคาร 1 แบบสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) ราคา THB 17.32 ล้าน ขณะที่ยูนิตกรรมสิทธิ์ห้องชุด (Freehold) ซึ่งอยู่สูงขึ้นไปหนึ่งชั้น ราคา THB 19.71 ล้าน

Question 3

ชำระเงินอย่างไร?

Accepted Answer

ค่าจองตั้งแต่ THB 100,000 สำหรับยูนิตราคาต่ำกว่า THB 30 ล้าน ถึง THB 1 ล้าน จากนั้นเลือกแผนมาตรฐาน — ชำระ 20% เมื่อทำสัญญา และ 20% ในแต่ละสี่งวดตามความคืบหน้าการก่อสร้าง — หรือแผนเลื่อนชำระ: 20% + 10% + 10% + 10% ระหว่างก่อสร้าง และ 50% หลังสร้างเสร็จ พร้อมสินเชื่อระยะเวลา 1, 3 หรือ 5 ปี ชำระรายไตรมาสที่อัตรา 3%, 5% หรือ 7%

Question 4

มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในวันจดทะเบียนและแต่ละปี?

Accepted Answer

อัตราของกรมที่ดิน: กรรมสิทธิ์ห้องชุด (Freehold) มีค่าธรรมเนียมโอน 2% ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1% และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% โดยสัดส่วนระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายกำหนดในสัญญา ส่วนสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) คิด 1.1% ของมูลค่าสิทธิการเช่า ค่าใช้จ่ายประจำประกอบด้วยค่าส่วนกลางต่อตร.ม. เงินสมทบกองทุนตามรอบ และค่าสาธารณูปโภคตามมิเตอร์ โดยอัตราจะระบุเมื่อทำสัญญา

Question 5

ราคารวมอะไรบ้าง?

Accepted Answer

ราคารวมเฟอร์นิเจอร์ติดตั้งถาวร — ตู้ครัว ตู้เสื้อผ้า และเครื่องใช้ไฟฟ้าบิลต์อิน — รวมถึงงานภูมิทัศน์ เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว งานศิลปะ และชุดสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นตัวเลือกเพิ่มเติม ไม่อนุญาตให้ปรับเปลี่ยนโครงสร้างหรือภายนอกอาคาร

Question 6

โครงการจะแล้วเสร็จเมื่อใด และจะได้รับกุญแจเมื่อใด?

Accepted Answer

ผู้พัฒนากำหนดระยะเวลาก่อสร้างอาคารละ 20–24 เดือนนับจากเริ่มงาน การจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์จะดำเนินการประมาณ 180 วันหลังชำระครบถ้วน เมื่ออาคารทั้งหมดก่อสร้างแล้วเสร็จและได้รับใบอนุญาตอาคารชุด เจ้าของสามารถรับมอบและเข้าอยู่อาศัยก่อนการจดทะเบียนได้ รับประกันโครงสร้าง 5 ปี และส่วนประกอบอื่น 2 ปี

Question 7

ขณะนี้ยังมียูนิตว่างในอาคารและชั้นใดบ้าง?

Accepted Answer

อาคาร 1: มี 17 ยูนิตบนชั้น 3 ถึง 7 เป็นแบบหนึ่งและสองห้องนอน อาคาร 2: มี 38 ยูนิตบนชั้น 2 ถึง 7 รวมยูนิตกรรมสิทธิ์ห้องชุด (Freehold) แบบสามห้องนอนจำนวนหกยูนิตบนชั้น 5 และ 7 ผังทุกชั้นในหน้านี้แสดงทั้งยูนิตในรายการราคาและยูนิตที่จองแล้ว

Question 8

สระบนดาดฟ้ามีลักษณะอย่างไร และภายในโครงการมีอะไรอีกบ้าง?

Accepted Answer

แต่ละอาคารมีพื้นที่สระบนดาดฟ้า เปิดรับวิวทะเลสาบและพระอาทิตย์ตก โดยไฮไลต์ของผู้พัฒนาคือสระอินฟินิตี้ยาว 60 เมตร พร้อมฟิตเนส ล็อบบี้ และห้องจดหมายที่ชั้นล่าง รวมถึงที่จอดรถด้านหลัง สวนภูมิทัศน์ทอดยาวถึงลากูน

Question 9

สามารถปล่อยเช่าได้หรือไม่?

Accepted Answer

ได้ การเช่าระยะยาวหกเดือนขึ้นไปสามารถดำเนินการโดยตรงหรือผ่านทีมผู้พัฒนา ส่วนการเข้าพักระยะสั้นบริหารผ่าน Banyan Living แพลตฟอร์มปล่อยเช่าของกลุ่ม พร้อมบริการแม่บ้านและดูแลสระโดยทีมบริการอสังหาริมทรัพย์ Laguna

Question 10

เจ้าของได้รับสิทธิอะไรจาก Laguna Phuket?

Accepted Answer

รับสมาชิก Sanctuary Club ฟรี สมาชิก RAVA Beach Club พร้อมส่วนลดอาหารและเครื่องดื่ม 25% รถรับส่งภายในรีสอร์ต สนามกอล์ฟ 18 หลุม ศูนย์สุขภาพ BDMS และคลินิกตลอด 24 ชั่วโมง โรงเรียนนานาชาติระดับอนุบาล SILK ธนาคารและร้านค้าภายในโครงการ — พร้อม Boat Avenue ฝั่งตรงข้าม

Question 11

ผู้พัฒนาคือใคร และซื้อผ่าน Invest Phuket อย่างไร?

Accepted Answer

Banyan Group คือกลุ่มธุรกิจบริการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์และกรุงเทพฯ และเป็นผู้สร้าง Laguna Phuket โครงการนี้ดำเนินการผ่าน Laguna Grande Limited ซึ่งเป็นบริษัทโครงการของกลุ่ม Invest Phuket ให้คำปรึกษาอย่างอิสระโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เราตรวจสอบสถานะว่างกับทีมขาย Laguna Property ส่งเอกสารราคา เงื่อนไข และแปลนเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมดูแลคุณตลอดขั้นตอนการจองและทำสัญญา

ชั้น 2	6 มีราคา	THB 16,880,000	—
ชั้น 3	7 มีราคา	THB 16,810,000	—
ชั้น 4	6 มีราคา	THB 17,320,000	THB 22,240,000
ชั้น 5	5 มีราคา	—	THB 19,710,000
ชั้น 6	9 มีราคา	THB 18,090,000	THB 20,290,000
ชั้น 7	8 มีราคา	THB 18,910,000	THB 20,600,000

เรสซิเดนซ์และผังชั้น

สามแปลน แต่ละแบบมีแปลนกลับด้าน

ห้องแบบสองห้องนอนสำหรับครอบครัว: พื้นที่ 84 ตร.ม. ห้องน้ำสองห้อง และระเบียงฝั่งทะเลสาบขนาด 15 ตร.ม.

ผังชั้นจากผู้พัฒนาสิบหกผัง ตั้งแต่ชั้นล่างถึงดาดฟ้า

ชั้นนี้ยังมี 6 จาก 11 ยูนิตอยู่ในรายการราคา: แบบสองห้องนอน โดย 0 ยูนิตเป็นกรรมสิทธิ์ห้องชุด (Freehold)

ชั้นนี้มี 6 ยูนิตอยู่ในรายการราคา จองแล้ว 5 ยูนิต

54 ยูนิต แต่ละยูนิตมีผังของตัวเอง

เอกสารราคาและเงื่อนไขทั้งสองฉบับเป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อเสนอสำหรับบ้านที่คุณเลือก

ยูนิตตัวอย่างและภาพจำลอง 3 มิติ

ปรึกษา Laguna Lake Residences Aster กับ Lina

ข้อเสนอสำหรับบ้านที่คุณเลือก