Question 1

Сколько сейчас стоят апартаменты в Laguna Lake Residences Aster?

Accepted Answer

По прайс-листам: апартаменты с одной спальней площадью 56 м² — от THB 12,0 млн в долгосрочной аренде (корпус 2, 7-й этаж) и от THB 12,89 млн в полной собственности; с двумя спальнями площадью 84 м² — от THB 16,81 млн в аренде и от THB 19,71 млн в полной собственности; с тремя спальнями площадью 113 м² — от THB 30,24 млн, все в полной собственности. В прайс-листе 54 апартамента, 73 уже забронированы.

Question 2

Полная собственность или долгосрочная аренда: в чём разница в цене и правах?

Accepted Answer

Каждый объект указан в одной форме владения. Полная собственность (freehold) доступна в пределах иностранной квоты 49 % и регистрируется непосредственно на покупателя. Альтернатива — зарегистрированная аренда (leasehold) на 30 лет: её можно продлить в рамках закона и передать с небольшим сбором, а цена ниже. Например, апартаменты с 2 спальнями на 4-м этаже корпуса 1 стоят THB 17,32 млн в аренде, а этажом выше — THB 19,71 млн в полной собственности.

Question 3

Как проходит оплата?

Accepted Answer

Сумма бронирования — от THB 100 000 для апартаментов ценой ниже THB 30 млн до THB 1 млн. Далее можно выбрать стандартный план: 20 % при подписании договора и по 20 % на каждом из четырёх этапов строительства. План с отсрочкой предусматривает 20 % + 10 % + 10 % + 10 % в период строительства и 50 % после завершения; этот остаток финансируется на 1, 3 или 5 лет ежеквартальными платежами под 3 %, 5 % или 7 %.

Question 4

Какие расходы возникают при регистрации и затем ежегодно?

Accepted Answer

Ставки Земельного департамента (Land Department): для полной собственности — 2 % за переход права, 1 % налога у источника и 3,3 % специального налога на бизнес; распределение между покупателем и продавцом фиксируется в договоре. Для долгосрочной аренды — 1,1 % от её стоимости. Текущие расходы включают плату за содержание общих зон за м², регулярные взносы в резервный фонд и коммунальные услуги по счётчикам; ставки указываются при подписании.

Question 5

Что входит в цену?

Accepted Answer

Встроенное оснащение — кухонные шкафы, гардеробы и техника — а также ландшафтное благоустройство. Отдельно стоящая мебель, предметы искусства и дополнительные элементы интерьера предлагаются пакетами. Изменения конструкции и фасада не допускаются.

Question 6

Когда завершится строительство и когда я получу ключи?

Accepted Answer

Застройщик отводит 20–24 месяца на каждый корпус с начала работ. Регистрация и переход права проходят примерно через 180 дней после полной оплаты, завершения всех корпусов и получения лицензии кондоминиума; принять апартаменты и заселиться можно до регистрации. Гарантия действует 5 лет на конструктив и 2 года на остальные компоненты.

Question 7

Какие этажи и корпуса ещё доступны?

Accepted Answer

Корпус 1: 17 апартаментов на этажах с 3-го по 7-й, с одной или двумя спальнями. Корпус 2: 38 апартаментов на этажах со 2-го по 7-й, включая шесть вариантов с тремя спальнями в полной собственности на 5-м и 7-м. Каждый поэтажный план на этой странице показывает, для каких объектов ещё указана цена, а какие уже забронированы.

Question 8

Как выглядит бассейн на крыше и какая ещё инфраструктура есть в проекте?

Accepted Answer

На крыше каждого корпуса предусмотрена терраса с бассейном; ключевой акцент проекта — панорамный бассейн длиной 60 метров над озером. На первом этаже расположены тренажёрный зал, лобби и почтовая комната, за ними — парковка. Ландшафтная территория спускается к лагуне.

Question 9

Можно ли сдавать апартаменты?

Accepted Answer

Да. Аренду на шесть месяцев и дольше можно организовать самостоятельно или через команду застройщика. Для более коротких сроков используется Banyan Living, арендная платформа группы; уборку и уход за бассейном обеспечивает управляющая служба Laguna Property.

Question 10

Какие привилегии получают владельцы в Laguna Phuket?

Accepted Answer

Бесплатное членство в Sanctuary Club, членство в RAVA Beach Club со скидкой 25 % на еду и напитки, курортный шаттл, поле для гольфа на 18 лунок, велнес-центр BDMS и 24-часовая клиника, международный детский сад SILK, банки и магазины на территории курорта — а через дорогу находится Boat Avenue.

Question 11

Кто застройщик и как проходит покупка через Invest Phuket?

Accepted Answer

Проект реализует Laguna Grande Limited — проектная компания Banyan Group, гостиничной группы, создавшей Laguna Phuket и котирующейся на биржах Сингапура и Бангкока. Invest Phuket консультирует независимо и без дополнительной комиссии: мы подтверждаем наличие у отдела продаж Laguna Property, письменно отправляем прайс-листы и планировки и сопровождаем вас на этапах бронирования и подписания договора.

2 эт.	6 в прайсе	16 880 000 ฿	—
3 эт.	7 в прайсе	16 810 000 ฿	—
4 эт.	6 в прайсе	17 320 000 ฿	22 240 000 ฿
5 эт.	5 в прайсе	—	19 710 000 ฿
6 эт.	9 в прайсе	18 090 000 ฿	20 290 000 ฿
7 эт.	8 в прайсе	18 910 000 ฿	20 600 000 ฿

Резиденции и планы этажей

Три планировки, у каждой зеркальный близнец

Семейные апартаменты с двумя спальнями: 84 м², две ванные и балкон площадью 15 м² со стороны озера.

Шестнадцать планов застройщика, от первого этажа до крыши

В прайс-листе остаются 6 из 11 апартаментов на этом этаже: с двумя спальнями; 0 в полной собственности.

6 в прайсе на этом этаже 5 зарезервировано

54 юнитов, у каждого — план

Оба термшита письменно

Предложение по вашему дому

Шоу-юниты и визуализации

Обсудить Laguna Lake Residences Aster с Линой

Предложение по вашему дому