Laguna Lake Residences Aster · Laguna Phuket · Чернгталай · Пхукет
Два плана оплаты
Стандартный вариант предусматривает 20 % при подписании договора и по 20 % на каждом из четырёх этапов строительства. По плану с отсрочкой вносятся 20 % при подписании и по 10 % на каждом из трёх этапов; оставшиеся 50 % после завершения финансируются на 1, 3 или 5 лет ежеквартальными платежами под 3 %, 5 % или 7 %.
Условия оплаты / 01
20 % × 5 по мере строительства — или 50 % в период строительства и 50 % после завершения с финансированием до пяти лет
Цены включают стандартную отделку, кухню и встроенную технику; отдельно стоящая мебель оплачивается дополнительно. Перед бронированием мы письменно подтвердим выбранные апартаменты и их цену.
Стандартный план по стройке
- 20%При подписании договораЗа вычетом суммы бронирования
- 20%Бетонный конструктив завершёнГотовность строительства 25 %
- 20%Крыша, кладка и наружная штукатурка завершеныГотовность строительства 50 %
- 20%Электромонтажные каналы, трубопроводы и штукатурные работы завершеныГотовность строительства 75 %
- 20%Завершение строительстваДо передачи объекта
Отсроченный план · 50% после сдачи
- 20%При подписании договораЗа вычетом суммы бронирования
- 10%Бетонный конструктив завершёнГотовность строительства 25 %
- 10%Крыша, кладка и наружная штукатурка завершеныГотовность строительства 50 %
- 10%Электромонтажные каналы, трубопроводы и штукатурные работы завершеныГотовность строительства 75 %
- 50%После сдачиВ рассрочку на 1, 3 или 5 лет
| 1 год | 4 ежеквартальных платежей | 3% |
|---|---|---|
| 3 года | 12 ежеквартальных платежей | 5% |
| 5 лет | 20 ежеквартальных платежей | 7% |
Калькулятор / 02
Оба плана и рассрочка для любого юнита
Выберите формат, передвиньте ползунок на цену юнита, выберите стандартный или отсроченный план и, для отсроченного, срок рассрочки.
Формат
План оплаты
Рассрочка на отложенные 50%
Форма владения
Бронь100 000 ฿
Во время строительства · 8 000 000 ฿
- При подписании договора20% · За вычетом суммы бронирования3 200 000 ฿
- Бетонный конструктив завершён10% · Готовность строительства 25 %1 600 000 ฿
- Крыша, кладка и наружная штукатурка завершены10% · Готовность строительства 50 %1 600 000 ฿
- Электромонтажные каналы, трубопроводы и штукатурные работы завершены10% · Готовность строительства 75 %1 600 000 ฿
После завершения · 8 000 000 ฿
- 12 ежеквартальных платежей3 года · 5% на отложенный остаток700 000 ฿
- Проценты за срок400 000 ฿
При регистрации
- Регистрация в Земельном департаменте2% + 1% + 3,3% по ставкам департамента; распределение — в договоредо 1 008 000 ฿
Цена юнита с процентами16 400 000 ฿
Стадии привязаны к вехам строительства корпуса; бронь платится при подписании формы бронирования и идёт в счёт первого платежа. Точный график по вашему юниту мы пришлём письменно до брони.
Бронь, регистрация и содержание / 03
До договора, при регистрации и каждый год после
Бронь
- Цена апартаментов до THB 30 млн100 000 ฿
- От THB 30 млн до 50 млн300 000 ฿
- От THB 50 млн до 100 млн500 000 ฿
- THB 100 млн и выше1 000 000 ฿
При регистрации
- Регистрация права полной собственности2 % — сбор за переход права собственности + 1 % — налог у источника + 3,3 % — специальный налог на бизнес
- Регистрация долгосрочной аренды1,1 % от стоимости leasehold; продление оплачивает арендатор
- Распределение расходовРаспределение между продавцом и покупателем фиксируется в договоре
Содержание и владение
- Плата за содержание общих зонЗа м² площади апартаментов; ставка зависит от проекта и указывается при подписании
- Резервный фондРегулярные взносы на капитальный ремонт; ставка зависит от проекта
- Вода и электричествоПо показаниям индивидуальных счётчиков
- Уборка, обслуживание бассейна и садаДополнительно, силами управляющей службы Laguna Property
Иностранные покупатели могут оформить в полную собственность (freehold) до 49 % суммарной площади апартаментов в каждом корпусе. Остальные объекты продаются на условиях зарегистрированной аренды (leasehold) на 30 лет с возможностью продления в рамках закона. Каждый апартамент имеет цену только для одной формы владения.
План по вашему юниту письменно
Назовите номер юнита или бюджет — вернём точные стадии по обоим планам, размер брони и расходы на регистрацию по этому юниту.
Мы отвечаем в течение 15 минут в рабочее время.
Денежные вопросы / 04
Цены, владение, оплата и расходы
01Полная собственность или долгосрочная аренда: в чём разница в цене и правах?
Каждый объект указан в одной форме владения. Полная собственность (freehold) доступна в пределах иностранной квоты 49 % и регистрируется непосредственно на покупателя. Альтернатива — зарегистрированная аренда (leasehold) на 30 лет: её можно продлить в рамках закона и передать с небольшим сбором, а цена ниже. Например, апартаменты с 2 спальнями на 4-м этаже корпуса 1 стоят THB 17 млн в аренде, а этажом выше — THB 19 млн в полной собственности.
02Как проходит оплата?
Сумма бронирования — от THB 100 000 для апартаментов ценой ниже THB 30 млн до THB 1 млн. Далее можно выбрать стандартный план: 20 % при подписании договора и по 20 % на каждом из четырёх этапов строительства. План с отсрочкой предусматривает 20 % + 10 % + 10 % + 10 % в период строительства и 50 % после завершения; этот остаток финансируется на 1, 3 или 5 лет ежеквартальными платежами под 3 %, 5 % или 7 %.
03Какие расходы возникают при регистрации и затем ежегодно?
Ставки Земельного департамента (Land Department): для полной собственности — 2 % за переход права, 1 % налога у источника и 3,3 % специального налога на бизнес; распределение между покупателем и продавцом фиксируется в договоре. Для долгосрочной аренды — 1,1 % от её стоимости. Текущие расходы включают плату за содержание общих зон за м², регулярные взносы в резервный фонд и коммунальные услуги по счётчикам; ставки указываются при подписании.
04Что входит в цену?
Встроенное оснащение — кухонные шкафы, гардеробы и техника — а также ландшафтное благоустройство. Отдельно стоящая мебель, предметы искусства и дополнительные элементы интерьера предлагаются пакетами. Изменения конструкции и фасада не допускаются.
Обсудить Laguna Lake Residences Aster с нами
Назовите формат, корпус, этаж, бюджет и сроки. Мы ответим по актуальному наличию, цене и условиям письменно.