Laguna Phuket · Резиденции Banyan Group · Апартаменты у озера
Laguna Lake Residences Aster
Два семиэтажных корпуса у лагуны при въезде в Laguna Phuket — апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 56 до 113 м², панорамные бассейны на крышах, долгосрочная аренда и полная собственность.
THB 12 млн · 1 спальня · 56 м² · 54 юнитов в прайсе сегодня
О ПРОЕКТЕ / 02
Адрес у озера при въезде в Laguna Phuket
Laguna Lake Residences Aster — новейший кондоминиум Banyan Group в Laguna Phuket: два семиэтажных корпуса у лагуны при главном въезде на территорию курорта, позднее появится третий. Boat Avenue и Porto de Phuket находятся в нескольких минутах ходьбы. Резиденции с одной, двумя и тремя спальнями площадью 56, 84 и 113 м² дополнены широкими балконами. В каждом корпусе предусмотрены панорамный бассейн на крыше, тренажёрный зал и лобби у озера. В цену входят встроенные кухни, шкафы и техника.
По прайс-листам застройщика от 24 июля 2026 года актуальные цены указаны для 54 апартаментов в корпусах 1 и 2, из них 33 — в полной собственности; ещё 73 уже забронированы. Цены начинаются от THB 12,0 млн за апартаменты с одной спальней на условиях долгосрочной аренды и достигают THB 34,51 млн за апартаменты с тремя спальнями в полной собственности на 7-м этаже.
- Цена от
- THB 12 млн · 1 спальня · 56 м²
- С актуальной ценой
- 54 апартамента · 33 в полной собственности
- Типы апартаментов
- 1, 2 и 3 спальни · 56 / 84 / 113 м²
- Корпуса
- 2 из 3, по семь этажей в каждом
- Оплата
- 5 × 20 % или 50 % после завершения строительства
- Форма владения
- Квота полной собственности или возобновляемая аренда на 30 лет
МЕСТО / 03
Озеро перед вами, весь курорт — вокруг
Замысел застройщика прост: апартаменты у озера дешевле вилл и пляжных резиденций Laguna, но на территории того же курорта площадью 1 000 акров — с гольфом, пляжными клубами, клиникой, школой и шаттлом — и через дорогу от самой известной на острове улицы ресторанов, кафе и бутиков.
- 01
У лагуны
Оба корпуса расположены у воды при въезде в Laguna Phuket; балконы обращены к озеру и зелёным ландшафтам за ним.
- 02
Boat Avenue — пешком
Рестораны, кафе, пятничный рынок и магазины Porto de Phuket by Central находятся сразу через дорогу от въезда.
- 03
Привилегии Laguna
Владельцы получают членство в Sanctuary Club и RAVA Beach Club, доступ к курортному шаттлу, полю для гольфа на 18 лунок, велнес-центру BDMS и международному детскому саду.
ЦЕНЫ И НАЛИЧИЕ / 04
Каждый юнит в прайсе, по номеру, из термшитов застройщика от 24 июля 2026.
Из 54 юнитов в прайсе 33 — с freehold-титулом; остальные — 30-летний продлеваемый leasehold по своей, более низкой цене. 73 юнитов уже зарезервированы и не показаны.
ЧАСТНЫЙ ЗАПРОС · LAGUNA LAKE RESIDENCES ASTER
Получить актуальные термшиты
Оба корпуса по юнитам, планировка нужного формата и письменный план оплаты — стандартный или отсроченный — в тот же день.
Получить термшиты в WhatsAppТРИ ФОРМАТА / 05
Одна, две или три спальни — каждая в прямом и зеркальном плане, все балконы наружу.
Откройте формат — фото шоу-юнита застройщика, оба варианта плана с площадями застройщика, особенности и запрос, уже привязанный к нему.
ДВА КОРПУСА, ЭТАЖ ЗА ЭТАЖОМ / 06
По семь этажей, бассейн на крыше у каждого. Выберите корпус и этаж — увидите план и что на нём ещё в прайсе.
Застройщик оценивает каждый юнит отдельно по этажу, крылу и форме владения: на первом этаже лобби, зал и парковка; резиденции со 2-го по 7-й этаж; на крыше — бассейн. Нажмите на юнит, чтобы спросить о нём.
1 спальня2 спальни3 спальни
Корпус 2 · 2-й этаж
В прайс-листе остаются 6 из 11 апартаментов на этом этаже: с двумя спальнями; 0 в полной собственности.
6 в прайсе на этом этаже 5 зарезервировано
Корпус 1 · Юго-западное и северо-восточное крылья
17 из 65 в прайсе · от 12,89 млн ฿Ближайший к Boat Avenue корпус у озера: по одиннадцать апартаментов с одной или двумя спальнями на этаже и собственный бассейн на крыше. В актуальном прайс-листе — семнадцать апартаментов, остальные забронированы.
Корпус 2 · Северное и южное крылья
37 из 73 в прайсе · от 12 млн ฿Более крупный корпус вдоль лагуны: по тринадцать апартаментов на этаже и единственные резиденции с тремя спальнями на этом этапе продаж. В актуальном прайс-листе — тридцать восемь апартаментов, включая все варианты с тремя спальнями в полной собственности.
Генплан
Корпуса 1 и 2 в прайсе сегодня; корпус 3 нарисован на генплане застройщика и выйдет позже. Въезд от главных ворот Laguna Phuket, Boat Avenue через дорогу.
ВСЕ ЮНИТЫ В ПРАЙСЕ / 07
Резиденций в термшитах застройщика сегодня: 54.
Зарезервированные (73) не показаны. Каждая цена — с отделкой и привязана к форме владения, leasehold или freehold. В каждой строке — точный план её типа.
Подходит юнитов: 54
- 27081 спальня · 56 м² · 1A-MКорпус 2 · 7 эт. · South wing12 000 000 ฿Долгосрочная аренда (leasehold) · 214 286 ฿/m²WhatsApp
- 16021 спальня · 56 м² · 1A-MКорпус 1 · 6 эт. · South-West wing12 890 000 ฿Полная собственность (freehold) · 230 179 ฿/m²WhatsApp
- 17021 спальня · 56 м² · 1A-MКорпус 1 · 7 эт. · South-West wing13 470 000 ฿Полная собственность (freehold) · 240 536 ฿/m²WhatsApp
- 15011 спальня · 56 м² · 1AКорпус 1 · 5 эт. · South-West wing13 640 000 ฿Полная собственность (freehold) · 243 571 ฿/m²WhatsApp
- 16011 спальня · 56 м² · 1AКорпус 1 · 6 эт. · South-West wing14 180 000 ฿Полная собственность (freehold) · 253 214 ฿/m²WhatsApp
- 17011 спальня · 56 м² · 1AКорпус 1 · 7 эт. · South-West wing14 820 000 ฿Полная собственность (freehold) · 264 643 ฿/m²WhatsApp
- 26031 спальня · 56 м² · 1A-MКорпус 2 · 6 эт. · North wing15 810 000 ฿Полная собственность (freehold) · 282 321 ฿/m²WhatsApp
- 13042 спальни · 84 м² · 2A-MКорпус 1 · 3 эт. · South-West wing16 810 000 ฿Долгосрочная аренда (leasehold) · 200 119 ฿/m²WhatsApp
- 13052 спальни · 84 м² · 2AКорпус 1 · 3 эт. · South-West wing16 810 000 ฿Долгосрочная аренда (leasehold) · 200 119 ฿/m²WhatsApp
- 22112 спальни · 84 м² · 2A-MКорпус 2 · 2 эт. · South wing16 880 000 ฿Долгосрочная аренда (leasehold) · 200 952 ฿/m²WhatsApp
- 23132 спальни · 84 м² · 2A-MКорпус 2 · 3 эт. · South wing17 300 000 ฿Долгосрочная аренда (leasehold) · 205 952 ฿/m²WhatsApp
- 14042 спальни · 84 м² · 2A-MКорпус 1 · 4 эт. · South-West wing17 320 000 ฿Долгосрочная аренда (leasehold) · 206 190 ฿/m²WhatsApp
ПОДБОР РЕЗИДЕНЦИИ / 08
Три ответа — формат, его планировка и реальные номера юнитов.
Сценарий, бюджет и что важнее. Результат появится прямо здесь, из термшитов застройщика — до любых контактных данных.
- Цена от
- 12 млн ฿
- В прайсе сегодня
- 54 юнитов
- Оплата
- 20% × 5 или 50% после сдачи
01 / 03
Как вы будете использовать квартиру?
БАССЕЙН НА КРЫШЕ И ПРИВИЛЕГИИ LAGUNA / 09
Два бассейна на крышах, тренажёрный зал и лобби у озера — в окружении всей инфраструктуры курорта
На планах застройщика: терраса с бассейном на крыше каждого корпуса, тренажёрный зал и лобби на первом этаже, ландшафтная территория до самой лагуны. По соседству: пляжные клубы, гольф, клиника и школа Laguna Phuket.
- Охрана и управление 24 часа в суткиУправляющая служба застройщика в Laguna Phuket отвечает за охрану, уборку общих зон, уход за бассейнами и садами.
- Сервис аренды Banyan LivingВладельцы могут сдавать апартаменты самостоятельно или через Banyan Living — арендную платформу группы.
- Гарантия на конструктив — 5 летС момента завершения строительства действует гарантия пять лет на конструктив здания и два года на остальные компоненты.
ПРОГРАММА СТРОЙКИ / 10
Два корпуса продаются по плану оплаты по этапам строительства; корпус 3 появится позже
Корпуса 1 и 2 продаются по плану оплаты застройщика, привязанному к этапам строительства: договор, бетонный конструктив, крыша и кладка, инженерные сети и штукатурные работы, завершение. На строительство каждого корпуса отводится 20–24 месяца с момента начала работ; регистрация апартаментов проходит примерно через 180 дней после завершения и полной оплаты.
Актуальные фотографии площадки и точный статус вашего корпуса предоставляются по запросу — застройщик не ведёт публичный журнал строительства Aster с датами.
- 01Подписание договора — 20 % цены с учётом внесённой суммы бронирования
- 02Бетонный конструктив практически завершён — готовность 25 %, платёж 20 % или 10 % по плану с отсрочкой
- 03Крыша, кладка и наружная штукатурка завершены — готовность 50 %, платёж 20 % или 10 %
- 04Электрические каналы, трубопроводы и штукатурные работы завершены — готовность 75 %, платёж 20 % или 10 %
- 05Завершение строительства — последние 20 % либо финансирование остатка 50 % на 1, 3 или 5 лет
- 06Регистрация в Земельном департаменте (Land Department) примерно через 180 дней после полной оплаты; гарантия на конструктив сроком 5 лет начинается с завершения строительства
LAGUNA PHUKET / 11
У главного въезда в Laguna Phuket, через дорогу от Boat Avenue
Проект расположен у лагуны сразу за главными воротами Laguna Phuket: с одной стороны — гольф, курорты и пляжные клубы, с другой — рестораны и магазины Boat Avenue и Porto de Phuket. До Bang Tao Beach пять минут, до аэропорта — двадцать.
Карта района · уточните точку встречи у консультанта.
Открыть в Google MapsДВА ПЛАНА ОПЛАТЫ / 12
20 % × 5 по мере строительства — или 50 % в период строительства и 50 % после завершения с финансированием до пяти лет
Оба плана соответствуют ценовым и платёжным условиям застройщика от 24 июля 2026 года. Стандартный вариант предусматривает 20 % при подписании договора и по 20 % на каждом из четырёх этапов строительства. По плану с отсрочкой вносятся 20 % при подписании и по 10 % на каждом из трёх этапов; оставшиеся 50 % после завершения застройщик финансирует на 1, 3 или 5 лет ежеквартальными платежами под 3 %, 5 % или 7 %.
Стандартный план по стройке
- 20%При подписании договораЗа вычетом суммы бронирования
- 20%Бетонный конструктив завершёнГотовность строительства 25 %
- 20%Крыша, кладка и наружная штукатурка завершеныГотовность строительства 50 %
- 20%Электромонтажные каналы, трубопроводы и штукатурные работы завершеныГотовность строительства 75 %
- 20%Завершение строительстваДо передачи объекта
Отсроченный план · 50% после сдачи
- 20%При подписании договораЗа вычетом суммы бронирования
- 10%Бетонный конструктив завершёнГотовность строительства 25 %
- 10%Крыша, кладка и наружная штукатурка завершеныГотовность строительства 50 %
- 10%Электромонтажные каналы, трубопроводы и штукатурные работы завершеныГотовность строительства 75 %
- 50%После сдачи1 год · 3% / 3 года · 5% / 5 лет · 7%
Бронь
- Цена апартаментов до THB 30 млн100 000 ฿
- От THB 30 млн до 50 млн300 000 ฿
- От THB 50 млн до 100 млн500 000 ฿
- THB 100 млн и выше1 000 000 ฿
При регистрации
- Регистрация права полной собственности2 % — сбор за переход права собственности + 1 % — налог у источника + 3,3 % — специальный налог на бизнес
- Регистрация долгосрочной аренды1,1 % от стоимости leasehold; продление оплачивает арендатор
- Распределение расходовРаспределение между продавцом и покупателем фиксируется в договоре
Содержание
- Плата за содержание общих зонЗа м² площади апартаментов; ставка зависит от проекта и указывается при подписании
- Резервный фондРегулярные взносы на капитальный ремонт; ставка зависит от проекта
- Вода и электричествоПо показаниям индивидуальных счётчиков
- Уборка, обслуживание бассейна и садаДополнительно, силами управляющей службы Laguna Property
Иностранные покупатели могут оформить в полную собственность (freehold) до 49 % суммарной площади апартаментов в каждом корпусе. Остальные объекты продаются на условиях зарегистрированной аренды (leasehold) на 30 лет с возможностью продления в рамках закона. В прайс-листе каждый объект указан только в одной форме владения.
ФИЛЬМ О ПРОЕКТЕ / 13
Две с половиной минуты над озером, крышей и шоу-юнитом.
Фильм застройщика
Лагуна, крыша и демонстрационные апартаменты за две с половиной минуты
Посмотрите курорт с высоты: корпуса у воды, бассейн на крыше и прогулка по полностью оборудованным демонстрационным апартаментам в видео Banyan Group.
ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ / 14
О чём спрашивают в первую очередь — с цифрами.
Цены по форматам и этажам, leasehold и freehold, два плана оплаты, сборы, корпуса, аренда и застройщик.
01Сколько сейчас стоят апартаменты в Laguna Lake Residences Aster?
По прайс-листам от 24 июля 2026 года: апартаменты с одной спальней площадью 56 м² — от THB 12,0 млн в долгосрочной аренде (корпус 2, 7-й этаж) и от THB 12,89 млн в полной собственности; с двумя спальнями площадью 84 м² — от THB 16,81 млн в аренде и от THB 19,71 млн в полной собственности; с тремя спальнями площадью 113 м² — от THB 30,24 млн, все в полной собственности. В прайс-листе 54 апартамента, 73 уже забронированы.
02Полная собственность или долгосрочная аренда: в чём разница в цене и правах?
Каждый объект указан в одной форме владения. Полная собственность (freehold) доступна в пределах иностранной квоты 49 % и регистрируется непосредственно на покупателя. Альтернатива — зарегистрированная аренда (leasehold) на 30 лет: её можно продлить в рамках закона и передать с небольшим сбором, а цена ниже. Например, апартаменты с 2 спальнями на 4-м этаже корпуса 1 стоят THB 17,32 млн в аренде, а этажом выше — THB 19,71 млн в полной собственности.
03Как проходит оплата?
Сумма бронирования — от THB 100 000 для апартаментов ценой ниже THB 30 млн до THB 1 млн. Далее можно выбрать стандартный план: 20 % при подписании договора и по 20 % на каждом из четырёх этапов строительства. План с отсрочкой предусматривает 20 % + 10 % + 10 % + 10 % в период строительства и 50 % после завершения; этот остаток финансируется на 1, 3 или 5 лет ежеквартальными платежами под 3 %, 5 % или 7 %.
04Какие расходы возникают при регистрации и затем ежегодно?
Ставки Земельного департамента (Land Department): для полной собственности — 2 % за переход права, 1 % налога у источника и 3,3 % специального налога на бизнес; распределение между покупателем и продавцом фиксируется в договоре. Для долгосрочной аренды — 1,1 % от её стоимости. Текущие расходы включают плату за содержание общих зон за м², регулярные взносы в резервный фонд и коммунальные услуги по счётчикам; ставки указываются при подписании.
05Что входит в цену?
Встроенное оснащение — кухонные шкафы, гардеробы и техника — а также ландшафтное благоустройство. Отдельно стоящая мебель, предметы искусства и дополнительные элементы интерьера предлагаются пакетами. Изменения конструкции и фасада не допускаются.
06Когда завершится строительство и когда я получу ключи?
Застройщик отводит 20–24 месяца на каждый корпус с начала работ. Регистрация и переход права проходят примерно через 180 дней после полной оплаты, завершения всех корпусов и получения лицензии кондоминиума; принять апартаменты и заселиться можно до регистрации. Гарантия действует 5 лет на конструктив и 2 года на остальные компоненты.
07Какие этажи и корпуса ещё доступны?
Корпус 1: 17 апартаментов на этажах с 3-го по 7-й, с одной или двумя спальнями. Корпус 2: 38 апартаментов на этажах со 2-го по 7-й, включая шесть вариантов с тремя спальнями в полной собственности на 5-м и 7-м. Каждый поэтажный план на этой странице показывает, для каких объектов ещё указана цена, а какие уже забронированы.
08Как выглядит бассейн на крыше и какая ещё инфраструктура есть в проекте?
На крыше каждого корпуса предусмотрена терраса с бассейном; ключевой акцент проекта — панорамный бассейн длиной 60 метров над озером. На первом этаже расположены тренажёрный зал, лобби и почтовая комната, за ними — парковка. Ландшафтная территория спускается к лагуне.
09Можно ли сдавать апартаменты?
Да. Аренду на шесть месяцев и дольше можно организовать самостоятельно или через команду застройщика. Для более коротких сроков используется Banyan Living, арендная платформа группы; уборку и уход за бассейном обеспечивает управляющая служба Laguna Property.
10Какие привилегии получают владельцы в Laguna Phuket?
Бесплатное членство в Sanctuary Club, членство в RAVA Beach Club со скидкой 25 % на еду и напитки, курортный шаттл, поле для гольфа на 18 лунок, велнес-центр BDMS и 24-часовая клиника, международный детский сад SILK, банки и магазины на территории курорта — а через дорогу находится Boat Avenue.
11Кто застройщик и как проходит покупка через Invest Phuket?
Проект реализует Laguna Grande Limited — проектная компания Banyan Group, гостиничной группы, создавшей Laguna Phuket и котирующейся на биржах Сингапура и Бангкока. Invest Phuket консультирует независимо и без дополнительной комиссии: мы подтверждаем наличие у отдела продаж Laguna Property, письменно отправляем прайс-листы и планировки и сопровождаем вас на этапах бронирования и подписания договора.
ЗАСТРОЙЩИК / 15
Banyan Group: гостиничная группа, построившая Laguna Phuket, с листингом в Сингапуре и Бангкоке.
- Компания
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Laguna Grande Limited
- Головной офис
- Сингапур · галерея продаж Laguna Phuket, Чернгталай
- Опыт
- Основана в 1994 году, котируется на бирже Сингапура (SGX: B58); Laguna Resorts & Hotels представлена на бирже Бангкока с 1987 года
- По этому проекту
- Invest Phuket независимо консультирует покупателей Aster и перед каждым бронированием подтверждает наличие у отдела продаж застройщика Laguna Property.
Banyan Group — гостиничная группа, создавшая Laguna Phuket, первый в Азии интегрированный курорт площадью 1 000 акров с лагунами, отелями, гольфом и резиденциями на берегу залива Bang Tao. Подразделение Laguna Property уже три десятилетия продаёт здесь брендированные резиденции: Banyan Tree Grand Residences, резиденции Angsana и Cassia, Laguna Beach Residences и Laguna Lakelands. Застройщик Aster — Laguna Grande Limited, проектная компания группы для этой площадки.
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sLaguna Beach Residences · Skypark Elara · Laguna Lakelands · Banyan Tree Beach Residences · Laguna Lake Residences Aster
ЧАСТНЫЙ ЗАПРОС · LAGUNA LAKE RESIDENCES ASTER
Обсудить Laguna Lake Residences Aster с Линой
Назовите формат, корпус, этаж, бюджет и сроки. Лина ответит по актуальному наличию, цене и условиям письменно.