Question 1

Quel est le prix actuel d’une résidence à Laguna Lake Residences Aster ?

Accepted Answer

Selon les grilles tarifaires: une chambre de 56 m² à partir de THB 12,0M (leasehold, bâtiment 2, 7e étage) et THB 12,89M en freehold; deux chambres de 84 m² à partir de THB 16,81M en leasehold et THB 19,71M en freehold; trois chambres de 113 m² à partir de THB 30,24M, toutes en freehold. 54 lots sont proposés avec leur prix et 73 sont réservés.

Question 2

Freehold ou leasehold : quelles différences de prix et de droits ?

Accepted Answer

Chaque lot est proposé selon un seul mode de détention. Les lots en freehold relèvent du quota étranger de 49 % et sont enregistrés en pleine propriété ; ceux en leasehold font l’objet d’un bail enregistré de 30 ans, renouvelable dans les limites prévues par la loi, cessible moyennant des frais modérés et moins cher. À titre d’exemple, un appartement de 2 chambres au 4e étage du bâtiment 1 coûte THB 17,32M en leasehold, contre THB 19,71M en freehold un étage plus haut.

Question 3

Comment puis-je payer ?

Accepted Answer

Les frais de réservation vont de THB 100 000 (lots de moins de THB 30M) à THB 1M. Deux options ensuite : l’échéancier standard — 20 % au contrat, puis 20 % à chacune des quatre étapes de construction — ou la formule différée : 20 % + 10 % + 10 % + 10 % pendant les travaux, puis 50 % après achèvement, financés sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3 %, 5 % ou 7 %.

Question 4

Quels frais prévoir à l’enregistrement, puis chaque année ?

Accepted Answer

Tarifs du Land Department : en freehold, 2 % de droits de mutation, 1 % de retenue à la source et 3,3 % de taxe spécifique sur les entreprises, répartis entre acheteur et vendeur selon le contrat ; en leasehold, 1,1 % de la valeur du bail. Les charges courantes comprennent les charges de copropriété au m², les contributions régulières au fonds de réserve et les consommations individuelles ; les taux sont communiqués à la signature.

Question 5

Qu’est-ce qui est inclus dans le prix ?

Accepted Answer

Mobilier fixe — éléments de cuisine, rangements et électroménager intégré — ainsi que les aménagements paysagers. Le mobilier non fixe, les œuvres d’art et les équipements complémentaires sont proposés en option. Aucune modification structurelle ou extérieure n’est autorisée.

Question 6

Quand les travaux seront-ils terminés et quand recevrai-je les clés ?

Accepted Answer

Le promoteur prévoit 20 à 24 mois de travaux par bâtiment à compter du démarrage. L’enregistrement et le transfert interviennent environ 180 jours après le paiement intégral, l’achèvement de tous les bâtiments et l’obtention de la licence de copropriété ; les propriétaires peuvent prendre possession et emménager avant l’enregistrement. La garantie couvre la structure pendant 5 ans et les autres éléments pendant 2 ans.

Question 7

Quels étages et bâtiments sont encore disponibles ?

Accepted Answer

Bâtiment 1 : 17 lots du 3e au 7e étage, d’une ou deux chambres. Bâtiment 2 : 38 lots du 2e au 7e étage, dont six appartements de trois chambres en freehold aux 5e et 7e étages. Chaque plan d’étage indique les lots disponibles avec leur prix et ceux déjà réservés.

Question 8

À quoi ressemble la piscine en rooftop et quels autres équipements sont proposés ?

Accepted Answer

Chaque bâtiment possède une terrasse avec piscine en rooftop — le promoteur met en avant une piscine à débordement de 60 mètres au-dessus du lac — ainsi qu’une salle de sport, un hall et un espace courrier au rez-de-chaussée, avec le parking à l’arrière. Les jardins paysagers descendent jusqu’à la lagune.

Question 9

Puis-je louer mon appartement ?

Accepted Answer

Oui. Les locations de six mois ou plus peuvent être organisées directement ou par l’équipe du promoteur ; les séjours plus courts passent par Banyan Living, la plateforme locative du groupe, avec ménage et entretien de la piscine assurés par l’équipe de gestion immobilière de Laguna.

Question 10

Quels avantages Laguna Phuket offre-t-il aux propriétaires ?

Accepted Answer

Adhésion offerte au Sanctuary Club, adhésion au RAVA Beach Club avec 25 % de remise sur la restauration et les boissons, navette du resort, golf 18 trous, centre de bien-être BDMS et clinique ouverte 24 h, maternelle internationale SILK, banques et commerces au sein du domaine — avec Boat Avenue juste en face.

Question 11

Qui est le promoteur et comment acheter par l’intermédiaire d’Invest Phuket ?

Accepted Answer

Banyan Group — le groupe hôtelier coté à Singapour et à Bangkok à l’origine de Laguna Phuket — par l’intermédiaire de sa société de projet Laguna Grande Limited. Invest Phuket vous conseille de manière indépendante, sans surcoût : nous confirmons les disponibilités auprès de l’équipe commerciale de Laguna Property, vous adressons les grilles tarifaires et les plans par écrit, puis vous accompagnons dans l’examen du formulaire de réservation et du contrat.

2e ét.	6 avec prix	THB 16,880,000	—
3e ét.	7 avec prix	THB 16,810,000	—
4e ét.	6 avec prix	THB 17,320,000	THB 22,240,000
5e ét.	5 avec prix	—	THB 19,710,000
6e ét.	9 avec prix	THB 18,090,000	THB 20,290,000
7e ét.	8 avec prix	THB 18,910,000	THB 20,600,000

Résidences et plans d’étage

Trois plans, chacun décliné en version inversée

Le deux-chambres familial : 84 m², deux salles de bains et un balcon de 15 m² côté lac.

Seize plans d’étage du promoteur, du rez-de-chaussée au rooftop

6 lots sur 11 encore disponibles avec leur prix à cet étage : deux-chambres ; 0 en freehold.

6 lots disponibles avec leur prix à cet étage 5 réservés

54 lots, chacun avec son plan

Les deux grilles tarifaires, par écrit

Une offre pour la maison choisie

Appartements témoins et visuels

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