Laguna Lake Residences Aster · Laguna Phuket · Cherngtalay · Phuket
Deux échéanciers de paiement
Les deux formules proviennent des grilles tarifaires du promoteur du 24 juillet 2026. L’échéancier standard prévoit 20 % au contrat, puis 20 % à chacune des quatre étapes de construction. La formule différée prévoit 20 % au contrat, puis 10 % à chacune des trois étapes, laissant 50 % à régler après achèvement ; le promoteur finance ce solde sur 1, 3 ou 5 ans, par versements trimestriels, à 3 %, 5 % ou 7 %.
Conditions du promoteur / 01
5 × 20 % au fil de la construction — ou 50 % pendant les travaux et 50 % après, financés sur cinq ans au maximum
Prix avec aménagements selon les grilles tarifaires du 24 juillet 2026 : équipements standards, cuisine et électroménager intégré inclus ; mobilier non fixe en supplément. Les prix sont applicables à compter de la date de la grille et peuvent évoluer ; nous confirmons votre lot par écrit avant toute réservation.
Échéancier standard lié à la construction
- 20%Lors de la signature du contratMoins les frais de réservation
- 20%Structure en béton terminéeConstruction 25 % terminée
- 20%Toiture, maçonnerie et enduits achevésConstruction 50% terminée
- 20%Gaines, canalisations et plâtrerie achevéesConstruction 75% terminée
- 20%Achèvement des travauxAvant la remise des clés
Échéancier différé · 50 % après achèvement
- 20%Lors de la signature du contratMoins les frais de réservation
- 10%Structure en béton terminéeConstruction 25 % terminée
- 10%Toiture, maçonnerie et enduits achevésConstruction 50% terminée
- 10%Gaines, canalisations et plâtrerie achevéesConstruction 75% terminée
- 50%Après l'achèvementFinancement sur 1, 3 ou 5 ans
| 1 an | 4 versements trimestriels | 3% |
|---|---|---|
| 3 ans | 12 versements trimestriels | 5% |
| 5 ans | 20 versements trimestriels | 7% |
Calculateur / 02
Les deux échéanciers et le financement de chaque lot figurant sur les grilles tarifaires
Choisissez un format, ajustez le curseur au prix du lot, puis sélectionnez l’échéancier standard ou différé et, dans ce dernier cas, la durée de financement. Les étapes suivent la grille tarifaire ; le montant dû à l’enregistrement provient de la FAQ copropriété du promoteur.
Format
Échéancier de paiement
Financement des 50 % différés
Forme de propriété
RéservationTHB 100,000
Pendant la construction · THB 8,405,000
- Lors de la signature du contrat20% · Moins les frais de réservationTHB 3,362,000
- Structure en béton terminée10% · Construction 25 % terminéeTHB 1,681,000
- Toiture, maçonnerie et enduits achevés10% · Construction 50% terminéeTHB 1,681,000
- Gaines, canalisations et plâtrerie achevées10% · Construction 75% terminéeTHB 1,681,000
Après l'achèvement · THB 8,405,000
- 12 versements trimestriels3 ans · 5% intérêts sur le solde différéTHB 735,438
- Intérêts sur la duréeTHB 420,250
Lors de l’enregistrement
- Enregistrement au Land Department2 % de droits de mutation + 1 % de retenue à la source + 3,3 % de taxe spécifique sur les entreprises ; la répartition est fixée au contratjusqu’à THB 1,059,030
Prix du lot, intérêts comprisTHB 17,230,250
Conditions de la grille tarifaire du promoteur. Les appels de fonds suivent les étapes de construction du bâtiment ; les frais de réservation sont versés avec le formulaire de réservation et s’imputent sur le premier paiement. Nous confirmons par écrit l’échéancier exact de votre lot avant toute réservation.
Réservation, enregistrement et charges courantes / 03
Avant le contrat, lors de l’enregistrement, puis chaque année
Frais de réservation
- Prix du lot inférieur à THB 30MTHB 100,000
- THB 30M à 50MTHB 300,000
- THB 50M à 100MTHB 500,000
- THB 100M et plusTHB 1,000,000
Lors de l’enregistrement
- Enregistrement en freehold2 % de droits de mutation + 1 % de retenue à la source + 3,3 % de taxe spécifique sur les entreprises
- Enregistrement en leasehold1,1 % de la valeur du bail ; renouvellements à la charge du preneur
- Qui paieLe partage entre vendeur et acheteur est fixé dans le contrat
Charges courantes et mode de détention
- Charges de copropriétéPar m² de surface du lot, taux propre au projet communiqué à la signature
- Fonds de réserveContributions régulières destinées aux grosses réparations, taux propre au projet
- Eau et électricitéFacturées selon la consommation de chaque lot
- Ménage, piscine, jardinEn option, par l’équipe de gestion immobilière de Laguna
Les étrangers peuvent acquérir en freehold jusqu’à 49 % de la surface totale des lots de chaque bâtiment ; le reste est commercialisé sous forme de bail enregistré de 30 ans, renouvelable dans les limites prévues par la loi. Chaque lot de la grille tarifaire est proposé selon un seul mode de détention.
Le plan de votre lot, par écrit
Indiquez un numéro de lot ou un budget : nous vous adressons les étapes exactes des deux échéanciers, le montant des frais de réservation et les coûts d’enregistrement propres à ce lot.
Conseil indépendant d'Invest Phuket · nous répondons sous 15 minutes aux heures ouvrées.
Questions financières / 04
Prix, propriété, paiement et frais
01Freehold ou leasehold : quelles différences de prix et de droits ?
Chaque lot est proposé selon un seul mode de détention. Les lots en freehold relèvent du quota étranger de 49 % et sont enregistrés en pleine propriété ; ceux en leasehold font l’objet d’un bail enregistré de 30 ans, renouvelable dans les limites prévues par la loi, cessible moyennant des frais modérés et moins cher. À titre d’exemple, un appartement de 2 chambres au 4e étage du bâtiment 1 coûte THB 17,32M en leasehold, contre THB 19,71M en freehold un étage plus haut.
02Comment puis-je payer ?
Les frais de réservation vont de THB 100 000 (lots de moins de THB 30M) à THB 1M. Deux options ensuite : l’échéancier standard — 20 % au contrat, puis 20 % à chacune des quatre étapes de construction — ou la formule différée : 20 % + 10 % + 10 % + 10 % pendant les travaux, puis 50 % après achèvement, financés sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3 %, 5 % ou 7 %.
03Quels frais prévoir à l’enregistrement, puis chaque année ?
Tarifs du Land Department : en freehold, 2 % de droits de mutation, 1 % de retenue à la source et 3,3 % de taxe spécifique sur les entreprises, répartis entre acheteur et vendeur selon le contrat ; en leasehold, 1,1 % de la valeur du bail. Les charges courantes comprennent les charges de copropriété au m², les contributions régulières au fonds de réserve et les consommations individuelles ; les taux sont communiqués à la signature.
04Qu’est-ce qui est inclus dans le prix ?
Mobilier fixe — éléments de cuisine, rangements et électroménager intégré — ainsi que les aménagements paysagers. Le mobilier non fixe, les œuvres d’art et les équipements complémentaires sont proposés en option. Aucune modification structurelle ou extérieure n’est autorisée.
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