Question 1

¿Cuánto cuesta actualmente una residencia en Laguna Lake Residences Aster?

Accepted Answer

Según las listas de precios: apartamentos de un dormitorio y 56 m² desde THB 12,0M (leasehold, edificio 2, 7.ª planta) y THB 12,89M en freehold; dos dormitorios y 84 m² desde THB 16,81M en leasehold y THB 19,71M en freehold; tres dormitorios y 113 m² desde THB 30,24M, todos en freehold. Hay precios para 54 unidades y 73 están reservadas.

Question 2

Freehold o leasehold: ¿en qué se diferencian sus derechos y precios?

Accepted Answer

Cada unidad se ofrece bajo un único régimen de propiedad. Las unidades en freehold forman parte del cupo extranjero del 49 % y se registran como propiedad plena; las unidades en leasehold corresponden a contratos registrados de 30 años, renovables dentro de los límites legales, transferibles mediante el pago de una pequeña tasa y con un precio inferior. Por ejemplo, un apartamento de 2 dormitorios en la 4.ª planta del edificio 1 cuesta THB 17,32M en leasehold, frente a THB 19,71M en freehold una planta más arriba.

Question 3

¿Cómo se realizan los pagos?

Accepted Answer

El importe de reserva va de THB 100.000 (unidades de menos de THB 30M) a THB 1M. Después puede elegir el plan estándar —20 % al firmar el contrato y 20 % en cada uno de los cuatro hitos de construcción— o el plan diferido: 20 % + 10 % + 10 % + 10 % durante la obra y 50 % tras la finalización, financiado a 1, 3 o 5 años en cuotas trimestrales al 3 %, 5 % o 7 %.

Question 4

¿Qué gastos hay en el registro y cada año?

Accepted Answer

Tarifas del Land Department: en freehold, 2 % de tasa de transferencia, 1 % de retención y 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales, repartidos entre comprador y vendedor según el contrato; en leasehold, 1,1 % del valor del arrendamiento. Los gastos recurrentes incluyen la cuota de zonas comunes por m², las aportaciones periódicas al fondo de reserva y los suministros medidos según consumo; las tarifas se comunican al firmar.

Question 5

¿Qué incluye el precio?

Accepted Answer

Mobiliario fijo —muebles de cocina, armarios y electrodomésticos integrados— y paisajismo. El mobiliario suelto, las obras de arte y los equipamientos adicionales se ofrecen en paquetes opcionales. No se permiten modificaciones estructurales ni exteriores.

Question 6

¿Cuándo estará terminado y cuándo recibiré las llaves?

Accepted Answer

El promotor prevé 20–24 meses por edificio desde el inicio. El registro y la transferencia tienen lugar unos 180 días después del pago íntegro, la finalización de todos los edificios y la licencia de condominio; los propietarios pueden recibir la vivienda y mudarse antes del registro. La garantía cubre la estructura durante 5 años y los demás componentes durante 2 años.

Question 7

¿Qué plantas y edificios siguen disponibles?

Accepted Answer

Edificio 1: 17 unidades entre las plantas 3.ª y 7.ª, de uno o dos dormitorios. Edificio 2: 38 unidades entre las plantas 2.ª y 7.ª, incluidos los seis apartamentos de tres dormitorios en freehold de las plantas 5.ª y 7.ª. Cada plano de planta de esta página indica qué unidades tienen precio vigente y cuáles están reservadas.

Question 8

¿Cómo es la piscina en la azotea y qué otros servicios ofrece el proyecto?

Accepted Answer

Cada edificio cuenta con una terraza y piscina en la azotea —el promotor destaca una piscina infinita de 60 metros sobre el lago—, además de gimnasio, vestíbulo y sala de correo en la planta baja, con la zona de estacionamiento detrás. Los jardines descienden hasta la laguna.

Question 9

¿Puedo alquilar la vivienda?

Accepted Answer

Sí. Los alquileres de seis meses o más pueden gestionarse directamente o mediante el equipo del promotor; las estancias más cortas se gestionan a través de Banyan Living, la plataforma de alquiler del grupo, con limpieza y cuidado de la piscina por el equipo inmobiliario de Laguna.

Question 10

¿Qué ventajas ofrece Laguna Phuket a los propietarios?

Accepted Answer

Membresía gratuita de Sanctuary Club y de RAVA Beach Club, con un 25 % de descuento en comida y bebida; transporte interno, campo de golf de 18 hoyos, centro de bienestar BDMS y clínica abierta las 24 horas, escuela infantil internacional SILK, bancos y tiendas dentro del complejo, además de Boat Avenue justo enfrente.

Question 11

¿Quién es el promotor y cómo compro a través de Invest Phuket?

Accepted Answer

Banyan Group —el grupo hotelero cotizado en Singapur y Bangkok que creó Laguna Phuket—, a través de su sociedad de proyecto Laguna Grande Limited. Invest Phuket asesora de forma independiente y sin coste adicional: confirmamos la disponibilidad con el equipo de ventas de Laguna Property, le enviamos las listas de precios y los planos por escrito y le acompañamos durante la revisión del formulario de reserva y el contrato.

P2	6 con precio	THB 16,880,000	—
P3	7 con precio	THB 16,810,000	—
P4	6 con precio	THB 17,320,000	THB 22,240,000
P5	5 con precio	—	THB 19,710,000
P6	9 con precio	THB 18,090,000	THB 20,290,000
P7	8 con precio	THB 18,910,000	THB 20,600,000

Viviendas y planos de planta

Tres planos, cada uno con su versión invertida

El apartamento familiar de dos dormitorios: 84 m², dos baños y un balcón de 15 m² orientado al lago.

Dieciséis planos de planta del promotor, desde la planta baja hasta la azotea

6 de 11 unidades siguen en la lista de precios de esta planta: dos dormitorios; 0 en freehold.

6 unidades con precio en esta planta 5 reservadas

54 unidades, cada una con su plano

Ambas listas de precios, por escrito

Una oferta para la casa elegida

Pisos piloto y visualizaciones

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