Laguna Lake Residences Aster · Laguna Phuket · Cherngtalay · Phuket
Dos calendarios de pago
El plan estándar prevé un 20 % al firmar el contrato y un 20 % en cada uno de los cuatro hitos de construcción. El plan diferido prevé un 20 % al firmar y un 10 % en cada uno de tres hitos, dejando un 50 % tras la finalización, financiado a 1, 3 o 5 años en cuotas trimestrales al 3 %, 5 % o 7 %.
Condiciones de pago / 01
5 × 20 % a medida que avanza la construcción, o 50 % durante las obras y 50 % después, financiado hasta cinco años
Precios con acabados: equipamiento estándar, cocina y electrodomésticos integrados incluidos; mobiliario suelto aparte. Le confirmamos su unidad y su precio por escrito antes de reservar.
Plan estándar de construcción
- 20%Al firmar el contratoMenos el importe de reserva
- 20%Estructura de hormigón terminadaConstrucción completada al 25 %
- 20%Cubierta, albañilería y enfoscado terminadosConstrucción completada al 50 %
- 20%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosConstrucción completada al 75 %
- 20%Finalización de las obrasAntes de la entrega
Plan diferido · 50 % tras la finalización
- 20%Al firmar el contratoMenos el importe de reserva
- 10%Estructura de hormigón terminadaConstrucción completada al 25 %
- 10%Cubierta, albañilería y enfoscado terminadosConstrucción completada al 50 %
- 10%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosConstrucción completada al 75 %
- 50%Después de la finalizaciónFinanciación a 1, 3 o 5 años
| 1 año | 4 cuotas trimestrales | 3% |
|---|---|---|
| 3 años | 12 cuotas trimestrales | 5% |
| 5 años | 20 cuotas trimestrales | 7% |
Calculadora / 02
Ambos planes y la financiación para cualquier unidad
Seleccione una tipología, ajuste el control al precio de la unidad y elija el plan estándar o diferido; para el diferido, seleccione también el plazo de financiación.
Formato
Plan de pagos
Financiación del 50 % diferido
Forma de propiedad
ReservaTHB 100,000
Durante la construcción · THB 8,000,000
- Al firmar el contrato20% · Menos el importe de reservaTHB 3,200,000
- Estructura de hormigón terminada10% · Construcción completada al 25 %THB 1,600,000
- Cubierta, albañilería y enfoscado terminados10% · Construcción completada al 50 %THB 1,600,000
- Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminados10% · Construcción completada al 75 %THB 1,600,000
Después de la finalización · THB 8,000,000
- 12 cuotas trimestrales3 años · 5% intereses sobre el saldo diferidoTHB 700,000
- Intereses durante el plazoTHB 400,000
En el registro
- Registro ante el Land Department2 % de tasa de transferencia + 1 % de retención + 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales; el reparto se fija en el contratohasta THB 1,008,000
Precio total de la unidad con interesesTHB 16,400,000
Los desembolsos siguen los hitos de obra; la reserva se abona al firmar el formulario y se descuenta del primer pago. Le enviamos por escrito el calendario exacto de su unidad antes de reservar.
Reserva, registro y gastos recurrentes / 03
Antes del contrato, en el registro y cada año después
Reserva
- Precio de la unidad inferior a THB 30MTHB 100,000
- THB 30M a 50MTHB 300,000
- THB 50M a 100MTHB 500,000
- THB 100M o másTHB 1,000,000
En el registro
- Registro de la propiedad freehold2 % de tasa de transferencia + 1 % de retención + 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales
- Registro del leasehold1,1 % del valor del leasehold; renovaciones a cargo del titular
- Quién pagaEl reparto entre vendedor y comprador se fija en el contrato
Gastos recurrentes y modalidad de propiedad
- Cuota de mantenimiento de zonas comunesPor m² de superficie de la unidad, fijada para cada proyecto y comunicada al firmar
- Fondo de reservaAportaciones periódicas para reparaciones importantes, con una tarifa propia para cada proyecto
- Agua y electricidadSegún el consumo de cada unidad
- Servicio de limpieza, piscina, jardínOpcional, a cargo del equipo inmobiliario de Laguna
Los extranjeros pueden adquirir en freehold hasta el 49 % de la superficie total de las unidades de cada edificio; el resto se ofrece mediante un leasehold registrado de 30 años, renovable dentro de los límites legales. Cada unidad tiene un precio para un único régimen de propiedad.
El plano de su unidad, por escrito
Indique un número de unidad o un presupuesto; le enviaremos las etapas exactas de ambos planes, el importe de reserva y los gastos de registro correspondientes.
Respondemos en 15 minutos en horario laboral.
Preguntas sobre el dinero / 04
Precios, propiedad, pago y gastos
01Freehold o leasehold: ¿en qué se diferencian sus derechos y precios?
Cada unidad se ofrece bajo un único régimen de propiedad. Las unidades en freehold forman parte del cupo extranjero del 49 % y se registran como propiedad plena; las unidades en leasehold corresponden a contratos registrados de 30 años, renovables dentro de los límites legales, transferibles mediante el pago de una pequeña tasa y con un precio inferior. Por ejemplo, un apartamento de 2 dormitorios en la 4.ª planta del edificio 1 cuesta THB 17M en leasehold, frente a THB 19M en freehold una planta más arriba.
02¿Cómo se realizan los pagos?
El importe de reserva va de THB 100.000 (unidades de menos de THB 30M) a THB 1M. Después puede elegir el plan estándar —20 % al firmar el contrato y 20 % en cada uno de los cuatro hitos de construcción— o el plan diferido: 20 % + 10 % + 10 % + 10 % durante la obra y 50 % tras la finalización, financiado a 1, 3 o 5 años en cuotas trimestrales al 3 %, 5 % o 7 %.
03¿Qué gastos hay en el registro y cada año?
Tarifas del Land Department: en freehold, 2 % de tasa de transferencia, 1 % de retención y 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales, repartidos entre comprador y vendedor según el contrato; en leasehold, 1,1 % del valor del arrendamiento. Los gastos recurrentes incluyen la cuota de zonas comunes por m², las aportaciones periódicas al fondo de reserva y los suministros medidos según consumo; las tarifas se comunican al firmar.
04¿Qué incluye el precio?
Mobiliario fijo —muebles de cocina, armarios y electrodomésticos integrados— y paisajismo. El mobiliario suelto, las obras de arte y los equipamientos adicionales se ofrecen en paquetes opcionales. No se permiten modificaciones estructurales ni exteriores.
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