Laguna Phuket · Residencias Banyan Group · Apartamentos frente al lago
Laguna Lake Residences Aster
Dos edificios de siete plantas sobre la laguna, a la entrada de Laguna Phuket: apartamentos de uno, dos y tres dormitorios de 56 a 113 m², piscinas infinitas en la azotea, leasehold y freehold.
THB 12M · 1 dormitorio · 56 m² · 54 unidades con precio hoy
SOBRE EL PROYECTO / 02
Una dirección frente al lago, a la entrada de Laguna Phuket
Laguna Lake Residences Aster es el nuevo condominio de Banyan Group en Laguna Phuket: dos edificios de siete plantas —con un tercero previsto más adelante— junto a la laguna, en la entrada principal del complejo y a pocos pasos de Boat Avenue y Porto de Phuket. Apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, de 56, 84 y 113 m², con balcones corridos, piscina infinita en la azotea de cada edificio, gimnasio y vestíbulos frente al lago. Se entregan con cocina, armarios y electrodomésticos integrados.
Hoy tienen precio 54 unidades en los edificios 1 y 2 —33 en freehold— y 73 ya están reservadas. Los precios van desde THB 12,0M por un apartamento de un dormitorio en leasehold hasta THB 34M por un apartamento de tres dormitorios en freehold en la 7.ª planta.
- Precio desde
- THB 12M · 1 dormitorio · 56 m²
- Con precio hoy
- 54 unidades · 33 en freehold
- Tipologías
- 1, 2 y 3 dormitorios · 56 / 84 / 113 m²
- Edificios
- 2 de 3, siete plantas cada uno
- Pago
- 20 % × 5 o 50 % tras la finalización
- Régimen de propiedad
- Cupo freehold o leasehold renovable de 30 años
EL ENTORNO / 03
El lago delante; todo Laguna Phuket a sus espaldas
La idea es sencilla: apartamentos junto al lago a un precio inferior al de las villas y residencias de playa de Laguna, pero dentro del mismo complejo de 1.000 acres, con golf, clubes de playa, clínica, colegio y transporte interno, y frente a una de las zonas de ocio más conocidas de la isla.
- 01
En la laguna
Ambos edificios se alzan junto al agua, a la entrada de Laguna Phuket; los balcones miran al lago y a las zonas verdes.
- 02
Boat Avenue a pie
Los restaurantes, el mercado de los viernes, los cafés y las tiendas Central de Porto de Phuket están justo al otro lado de la entrada.
- 03
Privilegios de Laguna
Los propietarios disfrutan de Sanctuary Club y RAVA Beach Club, además del transporte interno, el campo de golf de 18 hoyos, el centro de bienestar BDMS y la escuela infantil internacional.
PRECIOS Y DISPONIBILIDAD / 04
Cada unidad con precio, por número.
33 de las 54 unidades incluidas en la lista se ofrecen en freehold; las demás, a precios inferiores, en leasehold renovable de 30 años. Las 73 unidades reservadas no se muestran.
CONSULTA PRIVADA · LAGUNA LAKE RESIDENCES ASTER
Recibir los precios actuales
Ambos edificios, unidad por unidad, el plano de la tipología que le interesa y el plan de pago por escrito —estándar o diferido—, el mismo día.
Solicitar informaciónTRES FORMATOS / 05
Uno, dos o tres dormitorios —cada tipología con plano normal o invertido y todos los balcones orientados hacia el exterior—.
Abra una tipología para ver las fotos de la unidad piloto, las dos variantes de plano con todas las superficies, las características y una solicitud ya vinculada.
DOS EDIFICIOS, PLANTA POR PLANTA / 06
Siete plantas cada uno, ambos con piscina en la azotea. Elija un edificio y una planta para ver el plano y las unidades que siguen a la venta.
El promotor fija el precio de cada unidad según la planta, el ala y la modalidad de propiedad: la planta baja alberga el vestíbulo, el gimnasio y el estacionamiento; las viviendas ocupan de la 2.ª a la 7.ª planta; la piscina se encuentra en la azotea. Seleccione una unidad para consultarnos.
1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
Edificio 2 · 2.ª planta
6 de 11 unidades siguen con precio en esta planta: dos dormitorios; 0 en freehold.
6 unidades con precio en esta planta 5 reservadas
Edificio 1 · Alas suroeste y noreste
17 de 65 con precio · desde THB 12MEl edificio junto al lago más cercano a Boat Avenue: once unidades por planta, de uno y dos dormitorios, y piscina propia en la azotea. Diecisiete unidades tienen precio hoy; las demás están reservadas.
Edificio 2 · Alas norte y sur
37 de 73 con precio · desde THB 12MEl edificio más grande junto a la laguna, con trece unidades por planta y los únicos apartamentos de tres dormitorios de esta fase. Treinta y ocho unidades tienen precio hoy, incluidos todos los tres dormitorios en freehold.
Plano general
Los edificios 1 y 2 tienen precio hoy; el edificio 3 figura en el plano del conjunto y llegará más adelante. Acceso por la entrada principal de Laguna Phuket, con Boat Avenue al otro lado de la calle.
TODAS LAS UNIDADES CON PRECIO / 07
Hoy tienen precio 54 residencias.
Las 73 unidades reservadas no se muestran. Cada precio incluye los acabados y está asociado a una modalidad de propiedad concreta —leasehold o freehold—. Cada fila incluye el plano exacto de su tipología.
54 unidades coinciden
- 16021 dormitorio · 56 m² · 1A-MEdificio 1 · P6 · South-West wingdesde THB 12MFreehold · THB 230,000/m²Solicitar información
- 27081 dormitorio · 56 m² · 1A-MEdificio 2 · P7 · South wingdesde THB 12MLeasehold · THB 214,000/m²Solicitar información
- 15011 dormitorio · 56 m² · 1AEdificio 1 · P5 · South-West wingdesde THB 13MFreehold · THB 243,000/m²Solicitar información
- 17021 dormitorio · 56 m² · 1A-MEdificio 1 · P7 · South-West wingdesde THB 13MFreehold · THB 240,000/m²Solicitar información
- 16011 dormitorio · 56 m² · 1AEdificio 1 · P6 · South-West wingdesde THB 14MFreehold · THB 253,000/m²Solicitar información
- 17011 dormitorio · 56 m² · 1AEdificio 1 · P7 · South-West wingdesde THB 14MFreehold · THB 264,000/m²Solicitar información
- 26031 dormitorio · 56 m² · 1A-MEdificio 2 · P6 · North wingdesde THB 15MFreehold · THB 282,000/m²Solicitar información
- 13042 dormitorios · 84 m² · 2A-MEdificio 1 · P3 · South-West wingdesde THB 16MLeasehold · THB 200,000/m²Solicitar información
- 13052 dormitorios · 84 m² · 2AEdificio 1 · P3 · South-West wingdesde THB 16MLeasehold · THB 200,000/m²Solicitar información
- 22112 dormitorios · 84 m² · 2A-MEdificio 2 · P2 · South wingdesde THB 16MLeasehold · THB 200,000/m²Solicitar información
- 14042 dormitorios · 84 m² · 2A-MEdificio 1 · P4 · South-West wingdesde THB 17MLeasehold · THB 206,000/m²Solicitar información
- 14052 dormitorios · 84 m² · 2AEdificio 1 · P4 · South-West wingdesde THB 17MLeasehold · THB 206,000/m²Solicitar información
Unidades y precios / 08
Precios y plan de pagos
Le enviamos por escrito los precios de hoy, el plano adecuado y el calendario de pagos
- Precio desde
- THB 12M
- Con precio
- 54 unidades
- Pagos
- 20% × 5, o 50% después de la entrega
PISCINA EN LA AZOTEA Y PRIVILEGIOS LAGUNA / 09
Dos piscinas en la azotea, gimnasio, vestíbulos frente al lago y todo el complejo alrededor
Los planos del promotor incluyen una terraza con piscina en la azotea de cada edificio, gimnasio y vestíbulo en la planta baja y jardines hasta la laguna. La ubicación añade los clubes de playa, el golf, la clínica y el colegio de Laguna Phuket.
- Seguridad y gestión las 24 horasGestionado por el equipo inmobiliario de Laguna Phuket: seguridad, limpieza de zonas comunes y cuidado de piscinas y jardines.
- Servicio de alquiler Banyan LivingLos propietarios pueden alquilar su unidad directamente o a través de Banyan Living, la plataforma de alquiler del grupo.
- Garantía estructural de 5 añosCinco años para la estructura del edificio y dos años para los demás componentes, desde la finalización de las obras.
PROGRAMA DE CONSTRUCCIÓN / 10
Dos edificios sujetos al plan de pagos de construcción; edificio 3 previsto más adelante
Los edificios 1 y 2 se venden con un plan de pagos ligado a la obra: cada pago se activa al alcanzar un hito del edificio —contrato, estructura de hormigón, cubierta y albañilería, instalaciones y enlucidos, finalización—. Cada edificio tarda 20–24 meses desde el inicio y las unidades se registran unos 180 días después de la finalización y el pago íntegro.
Enviamos bajo petición fotografías actuales de la obra y la fase exacta de su edificio.
- 01Firma del contrato — 20 % del precio (se descuenta el importe de reserva)
- 02Estructura de hormigón prácticamente terminada — hito del 25 %, pago del 20 % (o 10 % con el plan diferido)
- 03Cubierta, albañilería y enfoscado terminados — hito del 50 %, pago del 20 % (o 10 %)
- 04Canalizaciones eléctricas, tuberías y enlucidos terminados — hito del 75 %, pago del 20 % (o 10 %)
- 05Finalización de las obras — 20 % final, o saldo del 50 % financiado a 1, 3 o 5 años
- 06Registro en el Land Department unos 180 días después del pago íntegro; la garantía estructural de 5 años comienza al finalizar las obras
LAGUNA PHUKET / 11
En la entrada principal de Laguna Phuket, frente a Boat Avenue
La parcela está junto a la laguna, inmediatamente después de la entrada principal de Laguna Phuket: el golf, los resorts y los clubes de playa del complejo a un lado; los restaurantes y tiendas de Boat Avenue y Porto de Phuket al otro. Bang Tao Beach está a cinco minutos y el aeropuerto, a veinte.
Mapa de la zona · Le enviamos el punto de encuentro y la ruta antes de la visita.
Abrir en Google MapsDOS PLANES DE PAGO / 12
5 × 20 % a medida que avanza la construcción, o 50 % durante las obras y 50 % después, financiado hasta cinco años
El plan estándar prevé un 20 % al firmar el contrato y un 20 % en cada uno de los cuatro hitos de construcción. El plan diferido prevé un 20 % al firmar y un 10 % en cada uno de tres hitos, dejando un 50 % tras la finalización, financiado a 1, 3 o 5 años en cuotas trimestrales al 3 %, 5 % o 7 %.
Plan estándar de construcción
- 20%Al firmar el contratoMenos el importe de reserva
- 20%Estructura de hormigón terminadaConstrucción completada al 25 %
- 20%Cubierta, albañilería y enfoscado terminadosConstrucción completada al 50 %
- 20%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosConstrucción completada al 75 %
- 20%Finalización de las obrasAntes de la entrega
Plan diferido · 50 % tras la finalización
- 20%Al firmar el contratoMenos el importe de reserva
- 10%Estructura de hormigón terminadaConstrucción completada al 25 %
- 10%Cubierta, albañilería y enfoscado terminadosConstrucción completada al 50 %
- 10%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosConstrucción completada al 75 %
- 50%Después de la finalización1 año · 3% / 3 años · 5% / 5 años · 7%
Reserva
- Precio de la unidad inferior a THB 30MTHB 100,000
- THB 30M a 50MTHB 300,000
- THB 50M a 100MTHB 500,000
- THB 100M o másTHB 1,000,000
En el registro
- Registro de la propiedad freehold2 % de tasa de transferencia + 1 % de retención + 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales
- Registro del leasehold1,1 % del valor del leasehold; renovaciones a cargo del titular
- Quién pagaEl reparto entre vendedor y comprador se fija en el contrato
Gastos de mantenimiento
- Cuota de mantenimiento de zonas comunesPor m² de superficie de la unidad, fijada para cada proyecto y comunicada al firmar
- Fondo de reservaAportaciones periódicas para reparaciones importantes, con una tarifa propia para cada proyecto
- Agua y electricidadSegún el consumo de cada unidad
- Servicio de limpieza, piscina, jardínOpcional, a cargo del equipo inmobiliario de Laguna
Los extranjeros pueden adquirir en freehold hasta el 49 % de la superficie total de las unidades de cada edificio; el resto se ofrece mediante un leasehold registrado de 30 años, renovable dentro de los límites legales. Cada unidad tiene un precio para un único régimen de propiedad.
VÍDEO DEL PROYECTO / 13
Dos minutos y medio sobre el lago, la azotea y el apartamento piloto.
Vídeo del promotor
La laguna, la azotea y el apartamento piloto en dos minutos y medio
Vídeo oficial de Banyan Group: el complejo desde el aire, los edificios junto al agua, la piscina en la azotea y un recorrido por el apartamento piloto amueblado.
PREGUNTAS DE COMPRA / 14
Lo que preguntan primero los compradores — respondido con cifras.
Precios por tipología y planta, leasehold y freehold, ambos planes de pago, gastos, edificios, alquiler y promotor.
01¿Cuánto cuesta actualmente una residencia en Laguna Lake Residences Aster?
Apartamentos de un dormitorio y 56 m² desde THB 12,0M (leasehold, edificio 2, 7.ª planta) y THB 12M en freehold; dos dormitorios y 84 m² desde THB 16M en leasehold y THB 19M en freehold; tres dormitorios y 113 m² desde THB 30M, todos en freehold. Hay 54 unidades con precio y 73 reservadas.
02Freehold o leasehold: ¿en qué se diferencian sus derechos y precios?
Cada unidad se ofrece bajo un único régimen de propiedad. Las unidades en freehold forman parte del cupo extranjero del 49 % y se registran como propiedad plena; las unidades en leasehold corresponden a contratos registrados de 30 años, renovables dentro de los límites legales, transferibles mediante el pago de una pequeña tasa y con un precio inferior. Por ejemplo, un apartamento de 2 dormitorios en la 4.ª planta del edificio 1 cuesta THB 17M en leasehold, frente a THB 19M en freehold una planta más arriba.
03¿Cómo se realizan los pagos?
El importe de reserva va de THB 100.000 (unidades de menos de THB 30M) a THB 1M. Después puede elegir el plan estándar —20 % al firmar el contrato y 20 % en cada uno de los cuatro hitos de construcción— o el plan diferido: 20 % + 10 % + 10 % + 10 % durante la obra y 50 % tras la finalización, financiado a 1, 3 o 5 años en cuotas trimestrales al 3 %, 5 % o 7 %.
04¿Qué gastos hay en el registro y cada año?
Tarifas del Land Department: en freehold, 2 % de tasa de transferencia, 1 % de retención y 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales, repartidos entre comprador y vendedor según el contrato; en leasehold, 1,1 % del valor del arrendamiento. Los gastos recurrentes incluyen la cuota de zonas comunes por m², las aportaciones periódicas al fondo de reserva y los suministros medidos según consumo; las tarifas se comunican al firmar.
05¿Qué incluye el precio?
Mobiliario fijo —muebles de cocina, armarios y electrodomésticos integrados— y paisajismo. El mobiliario suelto, las obras de arte y los equipamientos adicionales se ofrecen en paquetes opcionales. No se permiten modificaciones estructurales ni exteriores.
06¿Cuándo estará terminado y cuándo recibiré las llaves?
Cada edificio tarda 20–24 meses desde el inicio. El registro y la transferencia tienen lugar unos 180 días después del pago íntegro, la finalización de todos los edificios y la licencia de condominio; los propietarios pueden recibir la vivienda y mudarse antes del registro. La garantía cubre la estructura durante 5 años y los demás componentes durante 2 años.
07¿Qué plantas y edificios siguen disponibles?
Edificio 1: 17 unidades entre las plantas 3.ª y 7.ª, de uno o dos dormitorios. Edificio 2: 38 unidades entre las plantas 2.ª y 7.ª, incluidos los seis apartamentos de tres dormitorios en freehold de las plantas 5.ª y 7.ª. Cada plano de planta de esta página indica qué unidades tienen precio vigente y cuáles están reservadas.
08¿Cómo es la piscina en la azotea y qué otros servicios ofrece el proyecto?
Cada edificio cuenta con una terraza y piscina en la azotea —la pieza estrella es una piscina infinita de 60 metros sobre el lago—, además de gimnasio, vestíbulo y sala de correo en la planta baja, con la zona de estacionamiento detrás. Los jardines descienden hasta la laguna.
09¿Puedo alquilar la vivienda?
Sí. Los alquileres de seis meses o más puede gestionarlos directamente; las estancias más cortas se gestionan a través de Banyan Living, la plataforma de alquiler del grupo, con limpieza y cuidado de la piscina por el equipo inmobiliario de Laguna.
10¿Qué ventajas ofrece Laguna Phuket a los propietarios?
Membresía gratuita de Sanctuary Club y de RAVA Beach Club, con un 25 % de descuento en comida y bebida; transporte interno, campo de golf de 18 hoyos, centro de bienestar BDMS y clínica abierta las 24 horas, escuela infantil internacional SILK, bancos y tiendas dentro del complejo, además de Boat Avenue justo enfrente.
11¿Quién es el promotor y cómo compro a través de Invest Phuket?
Banyan Group —el grupo hotelero cotizado en Singapur y Bangkok que creó Laguna Phuket—, a través de su sociedad de proyecto Laguna Grande Limited. Le enviamos por escrito los precios actuales para su forma de propiedad y los planos, reservamos su visita a la unidad piloto y le acompañamos durante el formulario de reserva y el contrato.
PROMOTOR / 15
Banyan Group: el grupo hotelero que creó Laguna Phuket, cotizado en Singapur y Bangkok.
- Empresa
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Laguna Grande Limited
- Sede central
- Singapur · Galería de ventas Laguna Phuket, Cherngtalay
- Trayectoria
- Fundado en 1994 y cotizado en Singapur (SGX: B58); Laguna Resorts & Hotels cotiza en Bangkok desde 1987
Banyan Group es el grupo hotelero responsable de Laguna Phuket, el primer resort integrado de Asia: 1.000 acres de lagunas, resorts, golf y residencias en la bahía de Bang Tao. Su división Laguna Property lleva tres décadas vendiendo residencias de marca aquí: Banyan Tree Grand Residences, residencias Angsana y Cassia, Laguna Beach Residences y Laguna Lakelands. Aster está promovido por Laguna Grande Limited, la sociedad del grupo para este proyecto.
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sLaguna Beach Residences · Skypark Elara · Laguna Lakelands · Banyan Tree Beach Residences · Laguna Lake Residences Aster
CONSULTA PRIVADA · LAGUNA LAKE RESIDENCES ASTER
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