Question 1

Was kostet ein Apartment in Laguna Lake Residences Aster aktuell?

Accepted Answer

Apartments mit einem Schlafzimmer und 56 m² ab THB 12,0M (Leasehold, Gebäude 2, 7. Etage) beziehungsweise THB 12M als Freehold; Apartments mit zwei Schlafzimmern und 84 m² ab THB 16M im Leasehold beziehungsweise THB 19M als Freehold; Apartments mit drei Schlafzimmern und 113 m² ab THB 30M, ausschließlich als Freehold. 54 Einheiten haben einen Preis, 73 sind reserviert.

Question 2

Freehold oder Leasehold – wie unterscheiden sich Preis und Rechte?

Accepted Answer

Jede Einheit hat einen Preis für genau eine Eigentumsform. Freehold-Einheiten fallen unter die 49-%-Ausländerquote und werden uneingeschränkt auf den Käufer eingetragen. Beim Leasehold handelt es sich um einen registrierten Vertrag über 30 Jahre, der im gesetzlichen Rahmen verlängerbar und gegen eine geringe Gebühr übertragbar ist. Diese Einheiten sind günstiger: Ein Apartment mit 2 Schlafzimmern auf der 4. Etage von Gebäude 1 kostet beispielsweise THB 17M im Leasehold; eine Etage höher liegt der Freehold-Preis bei THB 19M.

Question 3

Wie bezahle ich?

Accepted Answer

Die Reservierungsgebühr reicht von THB 100.000 für Einheiten unter THB 30 Mio. bis THB 1 Mio. Anschließend wählen Sie zwischen dem Standardplan – 20 % bei Vertragsabschluss und je 20 % an vier Baumeilensteinen – und der Variante mit 20 % + 10 % + 10 % + 10 % während der Bauphase sowie 50 % nach Fertigstellung. Diesen Restbetrag finanziert der Bauträger über 1, 3 oder 5 Jahre in vierteljährlichen Raten zu 3 %, 5 % oder 7 %.

Question 4

Welche Kosten fallen bei der Eintragung und anschließend jährlich an?

Accepted Answer

Gebühren des Land Department: Bei Volleigentum fallen 2 % Eigentumsübertragungsgebühr, 1 % Quellensteuer und 3,3 % besondere Gewerbesteuer an; die Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer regelt der Vertrag. Beim Pachtmodell beträgt die Gebühr 1,1 % des Pachtwerts. Hinzu kommen eine Gemeinschaftsgebühr je m², regelmäßige Beiträge zur Instandhaltungsrücklage und verbrauchsabhängige Nebenkosten. Die jeweiligen Sätze werden bei Unterzeichnung ausgewiesen.

Question 5

Was ist im Preis inbegriffen?

Accepted Answer

Im Preis enthalten sind feste Einbauten – Küchenschränke, Kleiderschränke und Einbaugeräte – sowie die Landschaftsgestaltung. Lose Möbel, Kunst und zusätzliche Ausstattung sind optionale Pakete. Bauliche oder äußere Veränderungen sind nicht zulässig.

Question 6

Wann ist die Fertigstellung und wann erhalte ich die Schlüssel?

Accepted Answer

Jedes Gebäude braucht 20–24 Monate ab Baubeginn. Registrierung und Übertragung folgen etwa 180 Tage nach vollständiger Zahlung, Fertigstellung aller Gebäude und Erteilung der Condominium-Lizenz. Übergabe und Einzug sind bereits vor der Registrierung möglich. Die Garantie gilt 5 Jahre für das Tragwerk und 2 Jahre für weitere Bauteile.

Question 7

Welche Etagen und Gebäude sind noch verfügbar?

Accepted Answer

Gebäude 1: 17 Einheiten auf der 3. bis 7. Etage, mit einem oder zwei Schlafzimmern. Gebäude 2: 38 Einheiten auf der 2. bis 7. Etage, darunter die sechs Apartments mit drei Schlafzimmern als Freehold auf der 5. und 7. Etage. Jeder Geschossplan auf dieser Seite zeigt, für welche Einheiten Preise vorliegen und welche reserviert sind.

Question 8

Wie sieht der Pool auf dem Dach aus und was gibt es sonst noch vor Ort?

Accepted Answer

Auf jedem Gebäude liegt ein Pooldeck – das Glanzstück ist ein 60 Meter langer Infinity-Pool über dem See. Im Erdgeschoss befinden sich Fitnessraum, Lobby und Postraum, dahinter Parkplätze. Die begrünte Anlage reicht bis zur Lagune.

Question 9

Darf ich die Einheit vermieten?

Accepted Answer

Ja. Langzeitvermietungen ab sechs Monaten können Sie selbst organisieren. Kürzere Aufenthalte laufen über Banyan Living, die Vermietungsplattform der Gruppe; Reinigung und Poolpflege übernimmt das Immobilienteam von Laguna Phuket.

Question 10

Welche Vorteile erhalten Eigentümer in Laguna Phuket?

Accepted Answer

Kostenlose Sanctuary Club-Mitgliedschaft, Mitgliedschaft im RAVA Beach Club mit 25 % Ermäßigung auf Speisen und Getränke, Resort-Shuttle, 18-Loch-Golfplatz, BDMS-Wellnesscenter und 24-Stunden-Klinik, internationaler Kindergarten SILK sowie Banken und Geschäfte im Resort – Boat Avenue liegt direkt gegenüber.

Question 11

Wer ist der Bauträger und wie läuft der Kauf über Invest Phuket?

Accepted Answer

Banyan Group – die in Singapur und Bangkok börsennotierte Hotelgruppe hinter Laguna Phuket – entwickelt das Projekt über Laguna Grande Limited. Wir senden Ihnen die aktuellen Preise für Ihre Eigentumsform und die Grundrisse schriftlich, buchen Ihre Besichtigung der Musterwohnung und begleiten Sie durch Reservierung und Vertragsabschluss.

Bauprogramm

Zwei Gebäude im Bauzahlungsplan; Gebäude 3 folgt später

Die Bauarbeiten und die Zahlungsstufe, die jede davon auslöst

Der aktuelle Baustand Ihres Gebäudes

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