Laguna Lake Residences Aster · Laguna Phuket · Cherngtalay · Phuket
Zwei Zahlungspläne
Beim Standardplan werden 20 % bei Vertragsabschluss und weitere 20 % an jedem der vier Baumeilensteine fällig. Beim Plan mit Restfinanzierung werden 20 % bei Vertragsabschluss und jeweils 10 % an drei Meilensteinen fällig; die verbleibenden 50 % nach Fertigstellung werden über 1, 3 oder 5 Jahre in vierteljährlichen Raten zu 3 %, 5 % oder 7 % finanziert.
Zahlungsbedingungen / 01
20 % × 5 parallel zum Baufortschritt – oder 50 % während der Bauphase und 50 % danach, finanziert über bis zu fünf Jahre
Die Preise umfassen Standardausstattung, Küche und Einbaugeräte; lose Möbel sind separat. Wir bestätigen Ihnen Ihre Einheit und ihren Preis vor der Reservierung schriftlich.
Standard-Zahlungsplan während der Bauphase
- 20%Bei der VertragsunterzeichnungAbzüglich der Reservierungsgebühr
- 20%Betontragwerk fertigDer Bau ist zu 25 % abgeschlossen
- 20%Dach, Mauerwerk und Außenputz fertigDer Bau ist zu 50 % abgeschlossen
- 20%Elektro-Leerrohre, Rohrleitungen und Innenputz fertigDer Bau ist zu 75 % abgeschlossen
- 20%Abschluss der BauarbeitenVor Übergabe
Plan mit Restfinanzierung · 50 % nach Fertigstellung
- 20%Bei der VertragsunterzeichnungAbzüglich der Reservierungsgebühr
- 10%Betontragwerk fertigDer Bau ist zu 25 % abgeschlossen
- 10%Dach, Mauerwerk und Außenputz fertigDer Bau ist zu 50 % abgeschlossen
- 10%Elektro-Leerrohre, Rohrleitungen und Innenputz fertigDer Bau ist zu 75 % abgeschlossen
- 50%Nach FertigstellungFinanzierung über 1, 3 oder 5 Jahre
| 1 Jahr | 4 vierteljährliche Raten | 3% |
|---|---|---|
| 3 Jahre | 12 vierteljährliche Raten | 5% |
| 5 Jahre | 20 vierteljährliche Raten | 7% |
Rechner / 02
Beide Pläne und die Finanzierung für jede Einheit
Wählen Sie Wohnungsgröße und Preis, anschließend den Standardplan oder den Plan mit Restfinanzierung und gegebenenfalls die Finanzierungslaufzeit.
Format
Zahlungsplan
Finanzierung der nach Fertigstellung fälligen 50 %
Eigentumsform
ReservierungTHB 100,000
Während der Bauphase · THB 8,000,000
- Bei der Vertragsunterzeichnung20% · Abzüglich der ReservierungsgebührTHB 3,200,000
- Betontragwerk fertig10% · Der Bau ist zu 25 % abgeschlossenTHB 1,600,000
- Dach, Mauerwerk und Außenputz fertig10% · Der Bau ist zu 50 % abgeschlossenTHB 1,600,000
- Elektro-Leerrohre, Rohrleitungen und Innenputz fertig10% · Der Bau ist zu 75 % abgeschlossenTHB 1,600,000
Nach Fertigstellung · THB 8,000,000
- 12 vierteljährliche Raten3 Jahre · 5% Zinsen auf den nach Fertigstellung finanzierten RestbetragTHB 700,000
- Zinsen über die LaufzeitTHB 400,000
Bei der Registrierung
- Eintragung beim Land Department2 % Eigentumsübertragungsgebühr + 1 % Quellensteuer + 3,3 % besondere Gewerbesteuer; die Aufteilung regelt der Vertragbis zu THB 1,008,000
Einheitspreis einschließlich ZinsenTHB 16,400,000
Die Zahlungsstufen sind an die Bauabschnitte des Gebäudes gekoppelt; die Reservierungsgebühr wird bei Unterzeichnung des Reservierungsformulars fällig und auf die erste Zahlung angerechnet. Wir senden Ihnen den exakten Zahlungsplan Ihrer Einheit vor der Reservierung schriftlich.
Reservierung, Registrierung und laufende Kosten / 03
Vor Vertragsabschluss, bei der Registrierung und jedes Jahr danach
Reservierungsgebühr
- Kaufpreis der Einheit unter THB 30MTHB 100,000
- THB 30M bis 50MTHB 300,000
- THB 50M bis 100MTHB 500,000
- THB 100M und höherTHB 1,000,000
Bei der Registrierung
- Eintragung als Freehold2 % Eigentumsübertragungsgebühr + 1 % Quellensteuer + 3,3 % besondere Gewerbesteuer
- Eintragung des Leasehold-Vertrags1,1 % des Pachtwerts; Verlängerungen trägt der Pächter
- KostenaufteilungDie Aufteilung zwischen Verkäufer und Käufer regelt der Vertrag
Laufende Kosten und Eigentumsform
- GemeinschaftsgebührJe m² Wohnfläche; projektspezifischer Satz, bei Vertragsunterzeichnung ausgewiesen
- InstandhaltungsrücklageRegelmäßige Beiträge für größere Reparaturen; Höhe je Projekt
- Wasser und StromVerbrauchsabhängige Abrechnung je Einheit
- Reinigungsservice, Pool, GartenOptional durch das Immobilienteam von Laguna Phuket
Ausländische Käufer können bis zu 49 % der gesamten Wohnfläche jedes Gebäudes als Freehold erwerben. Die übrigen Einheiten werden über einen registrierten Leasehold-Vertrag mit 30 Jahren Laufzeit verkauft, verlängerbar im gesetzlichen Rahmen. Jede Einheit hat einen Preis für genau eine Eigentumsform.
Grundriss Ihrer Einheit – schriftlich
Nennen Sie eine Einheitsnummer oder Ihr Budget. Sie erhalten die exakten Stufen beider Zahlungspläne, die passende Reservierungsgebühr und die Registrierungskosten dieser Einheit.
Wir antworten innerhalb von 15 Minuten während der Geschäftszeiten.
Fragen zum Geld / 04
Preise, Eigentumsform, Zahlung und Kosten
01Freehold oder Leasehold – wie unterscheiden sich Preis und Rechte?
Jede Einheit hat einen Preis für genau eine Eigentumsform. Freehold-Einheiten fallen unter die 49-%-Ausländerquote und werden uneingeschränkt auf den Käufer eingetragen. Beim Leasehold handelt es sich um einen registrierten Vertrag über 30 Jahre, der im gesetzlichen Rahmen verlängerbar und gegen eine geringe Gebühr übertragbar ist. Diese Einheiten sind günstiger: Ein Apartment mit 2 Schlafzimmern auf der 4. Etage von Gebäude 1 kostet beispielsweise THB 17M im Leasehold; eine Etage höher liegt der Freehold-Preis bei THB 19M.
02Wie bezahle ich?
Die Reservierungsgebühr reicht von THB 100.000 für Einheiten unter THB 30 Mio. bis THB 1 Mio. Anschließend wählen Sie zwischen dem Standardplan – 20 % bei Vertragsabschluss und je 20 % an vier Baumeilensteinen – und der Variante mit 20 % + 10 % + 10 % + 10 % während der Bauphase sowie 50 % nach Fertigstellung. Diesen Restbetrag finanziert der Bauträger über 1, 3 oder 5 Jahre in vierteljährlichen Raten zu 3 %, 5 % oder 7 %.
03Welche Kosten fallen bei der Eintragung und anschließend jährlich an?
Gebühren des Land Department: Bei Volleigentum fallen 2 % Eigentumsübertragungsgebühr, 1 % Quellensteuer und 3,3 % besondere Gewerbesteuer an; die Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer regelt der Vertrag. Beim Pachtmodell beträgt die Gebühr 1,1 % des Pachtwerts. Hinzu kommen eine Gemeinschaftsgebühr je m², regelmäßige Beiträge zur Instandhaltungsrücklage und verbrauchsabhängige Nebenkosten. Die jeweiligen Sätze werden bei Unterzeichnung ausgewiesen.
04Was ist im Preis inbegriffen?
Im Preis enthalten sind feste Einbauten – Küchenschränke, Kleiderschränke und Einbaugeräte – sowie die Landschaftsgestaltung. Lose Möbel, Kunst und zusätzliche Ausstattung sind optionale Pakete. Bauliche oder äußere Veränderungen sind nicht zulässig.
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Nennen Sie Wohnungsgröße, Gebäude, Etage, Budget und Zeitrahmen. Wir antworten mit aktueller Verfügbarkeit, Preis und schriftlich bestätigten Konditionen.